# Resolución de 30 de marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de San Sebastián de los Reyes n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de cambio de uso de local a vivienda.

- **Boletín:** Boletín Oficial del Estado
- **Fecha de publicación:** 2026-07-08
- **Organismo:** Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. . III. Otras disposiciones. Recursos.
- **Identificador oficial:** BOE-A-2026-14847
- **URL en Oficius:** https://oficius.es/informacion-oficial/boe/2026-07-08/resolucion-30-marzo-2026-direccion-general-seguridad-juridica-fe-publica-recurso-interpuesto-nota-calificacion-registrador-nzLELg
- **Fuente oficial:** https://www.boe.es/boe/dias/2026/07/08/pdfs/BOE-A-2026-14847.pdf

## Contenido

BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO Núm. 165 Miércoles 8 de julio de 2026 Sec. III. Pág. 94590 III. OTRAS DISPOSICIONES MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA Y RELACIONES CON LAS CORTES 14847 Resolución de 30 de marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación del registrador de la propiedad de San Sebastián de los Reyes n.º 2, por la que se suspende la inscripción de una escritura de cambio de uso de local a vivienda. En el recurso interpuesto por don A. P. M. contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de San Sebastián de los Reyes número 2, don Joaquín Luaces Jiménez-Alfaro, por la que se suspende la inscripción de una escritura de cambio de uso de local a vivienda. Hechos I Mediante escritura otorgada el día 20 de noviembre de 2025 ante el notario de Madrid, don Eduardo Ávila Rodríguez, con el número 4.628 de protocolo, se formalizaba el cambio de uso de un inmueble, «local número 1-1 situado en la planta baja y en la planta semisótano del Portal (…) del edificio situado en (…) San Sebastián de los Reyes». Se pretendía la inscripción al amparo del artículo 28.4 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, acreditando la antigüedad de la descripción como vivienda desde el año 2009 según los antecedentes de la información catastral que se incorporaba. II Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de San Sebastián de los Reyes número 2, fue objeto de la siguiente nota de calificación: Hechos: Mediante escritura otorgada en Madrid, ante su Notario Eduardo Ávila Rodríguez, el día 20/11/2025, número 4628/2025 de su protocolo, que motivó el asiento de presentación número 6185 del Diario 2025, se formaliza un cambio de uso de un inmueble sito en Local 1-1 en planta baja del portal (…) del municipio de San Sebastián de los Reyes, solicitándose la constancia del mismo en los libros a mi cargo. Fundan su petición en base a la Resolución de la DGRN de 27 de marzo de 2019, en relación con el artículo 28.4 del texto refundido de la Ley del Suelo, así como la Resolución de 21 de julio de 2021, aportándose a tal fin certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca. Consultada la documentación aportada se observa que adolece de los siguientes defectos: – No se aporta licencia de cambio de uso ni, en su defecto, declaración responsable con acto de conformidad del ayuntamiento. – No se aporta declaración responsable a los efectos de obtención de la licencia de primera ocupación. Si existiera licencia del ayuntamiento, no sería necesaria la licencia de primera ocupación. cve: BOE-A-2026-14847 Verificable en https://www.boe.es «Calificado el precedente documento no se accede a la inscripción solicitada teniendo en cuenta los siguientes Hechos y Fundamentos de Derecho:

## Fuente

Este contenido ha sido organizado por Oficius a partir de información publicada en un boletín oficial.

Fuente oficial: https://www.boe.es/boe/dias/2026/07/08/pdfs/BOE-A-2026-14847.pdf