# Resolución de 21 de mayo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 36, por la que se suspende la inscripción de una escritura de cambio de uso de local a vivienda turística.

- **Boletín:** Boletín Oficial del Estado
- **Fecha de publicación:** 2026-10-08
- **Organismo:** Ministerio de La Presidencia, Justicia y Relaciones Con Las Cortes. . III. Otras disposiciones. Recursos.
- **Identificador oficial:** BOE-A-2026-20955
- **URL en Oficius:** https://oficius.es/informacion-oficial/boe/2026-10-08/resolucion-21-mayo-2026-direccion-general-seguridad-juridica-fe-publica-recurso-interpuesto-calificacion-negativa-registradora-NLPy2O
- **Fuente oficial:** https://www.boe.es/boe/dias/2026/10/08/pdfs/BOE-A-2026-20955.pdf

## Contenido

BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO Núm. 250 Jueves 8 de octubre de 2026 Sec. III. Pág. 134080 III. OTRAS DISPOSICIONES MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA Y RELACIONES CON LAS CORTES 20955 Resolución de 21 de mayo de 2026, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa de la registradora de la propiedad de Madrid n.º 36, por la que se suspende la inscripción de una escritura de cambio de uso de local a vivienda turística. En el recurso interpuesto por don J. G. G., en nombre y representación y como administrador único de la entidad «Atticus Investments, SL», contra la calificación negativa de la registradora de la Propiedad de Madrid número 36, doña María Eulalia Martínez Martino, por la que se suspende la inscripción de una escritura de cambio de uso de local a vivienda turística. Hechos I Mediante escritura de cambio de uso otorgada el día 5 de febrero de 2026 ante el notario de Madrid, don Santiago Mora Velarde, con el número 209 de protocolo, se formalizó el cambio de uso de la finca registral número 7.582 del Registro de la Propiedad de Madrid número 36, que constaba inscrita como local comercial, para destinarla a vivienda turística. II Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Madrid número 36, fue objeto de la siguiente nota de calificación: Documento; Escritura de cambio de uso otorgada en Madrid el cinco de febrero de dos mil veintiséis ante el Notario Don Santiago Mora Velarde, protocolo 209. Hechos: En la escritura que provoca la presente nota de calificación se formaliza el cambio de uso de la finca Registral 7582 (que consta inscrita como local comercial) para destinarla a vivienda turística, para lo que se incorpora la Licencia del Ayuntamiento de Madrid de primera ocupación y funcionamiento de fecha 6 de octubre de 2025 en la que se indica la fecha del Decreto de la Licencia urbanística de fecha 10 de julio de 2025. Así mismo, se incorpora el Certificado de la Dirección General de Turismo y Hostelería de la Comunidad de Madrid de fecha 11 de diciembre de 2025 del que resulta que la finca se encuentra inscrita en el Registro de Empresas Turísticas con el número de referencia VT(…). Se hace constar en la escritura que la declaración responsable fue presentada en el Registro de la Comunidad de Madrid el 31 de marzo de 2025, y así resulta de la declaración responsable incorporada a la escritura, fecha anterior a la entrada en vigor de la Ley Orgánica 1/2025 que modifica la LPH en cuanto a la necesidad de aprobación por la Comunidad de propietarios para la implantación de una vivienda de uso turístico, siendo la fecha de entrada en vigor el 3 de abril de 2025. Fundamentos de Derecho: El defecto que impide la inscripción consiste en que es necesaria la aprobación de la Junta de Propietarios con el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, tal y como resulta del apartado 12 del artículo 17 cve: BOE-A-2026-20955 Verificable en https://www.boe.es «N.º Entrada: 798/2026 Asiento: 363 Diario: 2026.

## Fuente

Este contenido ha sido organizado por Oficius a partir de información publicada en un boletín oficial.

Fuente oficial: https://www.boe.es/boe/dias/2026/10/08/pdfs/BOE-A-2026-20955.pdf