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Núm. 298

Jueves 14 de diciembre de 2023

Sec. III. Pág. 165324

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
25386

Resolución de 23 de noviembre de 2023, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la
calificación de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 22, por la que
se suspende la inscripción de una escritura de novación de un préstamo con
garantía hipotecaria.

En el recurso interpuesto por don Damián Moreno Maya, notario de Barcelona,
contra la calificación de la registradora de la Propiedad de Barcelona número 22, doña
Mónica Aurelia Santos Lloro, por la que se suspende la inscripción de una escritura
de novación de un préstamo con garantía hipotecaria.
Hechos
I
Mediante escritura otorgada el día 20 de septiembre de 2022 ante el notario
de Barcelona, don Damián Moreno Maya, con el número 2.628 de protocolo, se formalizó
la novación de determinado préstamo concedido por «Caixabank, SA» a dos personas
físicas garantizado con hipoteca sobre una vivienda de los prestatarios.
En tal escritura, el notario expresaba lo siguiente:
«(…) El Banco ha puesto a disposición del Prestatario con antelación suficiente,
cumpliendo con los plazos legales exigidos, la documentación precontractual y el
asesoramiento a que se refiere el artículo 14.1 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo,
reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, al objeto de que este tenga pleno
conocimiento de las condiciones y consecuencias del Préstamo (…)»
«(…) Las partes manifiestan que se ha entregado dentro de los plazos establecidos,
la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN), la Ficha de Advertencias
Estandarizadas (FIAE), copia de proyecto de la presente escritura y resto de
documentación e información precontractual establecida en el artículo 14 de la referida
Ley 5/2019, habiéndose otorgado el acta notarial establecida en el artículo 15, en
fecha 16 de septiembre de 2022, ante mí, número de protocolo 2604.»
II

«Calificado negativamente el precedente documento en el sentido de no practicar
la inscripción del mismo, sobre la base de los siguientes Hechos y Fundamentos de
Derecho:
Hechos:
I.–A las nueve horas del día trece de abril de dos mil veintitrés, y con el número
de asiento 2126 del Diario 85, fue presentada telemáticamente en este Registro de la
Propiedad, copia electrónica de escritura de novación modificativa otorgada el día veinte
de septiembre de dos mil veintidós, por Damián Moreno Maya, Notario de Barcelona,
número de protocolo 2628. Dicho Asiento 2126 del Diario 85 es del tenor siguiente:

cve: BOE-A-2023-25386
Verificable en https://www.boe.es

Presentada copia autorizada de la citada escritura en el Registro de la Propiedad
de Barcelona número 22, fue objeto de la siguiente nota de calificación: