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Núm. 302

Martes 19 de diciembre de 2023

Sec. III. Pág. 167451

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
25712

Resolución de 27 de noviembre de 2023, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa
de la registradora de la propiedad de Zaragoza n.º 12 a inscribir una escritura
de cartas de pago y cancelación de hipotecas.

En el recurso interpuesto por don Fernando Pascual Ruiz Morollón, notario de
Fuentes de Ebro, contra la negativa de la registradora de la Propiedad de Zaragoza
número 12, doña Victoria Pérez de la Cruz Martínez, a inscribir una escritura de cartas
de pago y cancelación de hipotecas.
Hechos
I
El día 23 de marzo de 2023, con el número 344 de protocolo, el notario de Fuentes de
Ebro, don Fernando Pascual Ruiz Morollón, autorizó una escritura que se calificaba como de
«cartas de pago y cancelación de hipotecas». La autorizaba «actuando por mí y ante mí», y
en ella expresaba que hacía constar que «Caja Laboral Popular Coop. de Crédito» concedió
préstamos con garantía hipotecaria a don A. G. G. que se garantizaron con hipoteca sobre las
fincas que se relacionaban, entre las que se encontraba la finca registral número 5.209 del
Registro de la Propiedad de Zaragoza número 12. Añadía que, habiendo recibido la entidad
acreedora el principal de que respondían las fincas descritas con sus intereses devengados,
daba a favor de la parte deudora cartas de pago de las indicadas cantidades y, en
consecuencia, se cancelaban totalmente las hipotecas constituidas a favor de dicha entidad.
Nada se manifestaba sobre la representación de dicha entidad de crédito, salvo una diligencia
extendida el mismo día por la que el notario afirmaba lo siguiente: «(…) he remitido copia
autorizada electrónica de la escritura precedente al notario de Zaragoza don Franciso [sic]Javier Hernaiz Corrales, a los efectos de su ratificación, habiendo recibido la escritura de
ratificación el día trece de abril de dos mil veintitrés, otorgada ante dicho notario el día trece
de abril de dos mil veintitrés; que incorporo a la presente».
En la referida escritura de ratificación, cuya copia electrónica se incorporaba a la
escritura de cartas de pago y cancelación de hipotecas, el notario autorizante de aquélla
manifestaba, respecto de la representación alegada por el apoderado de la entidad de
crédito, que consideraba dicho apoderamiento «bastante para el otorgamiento de la
presente escritura de préstamo hipotecario».

Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Zaragoza número 12,
fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Hechos
Se presenta bajo el asiento 675 del diario 26 documento autorizado el día 23 de
marzo de 2023 por el Notario de Fuentes de Ebro don Fernando-Pascual Ruiz Morollón
con el número 344 de protocolo del cual resultan los siguientes extremos:
1.º El documento es autorizado por el Notario actuando “por mí y ante mí”, sin que
intervenga en el mismo persona o entidad alguna, presente o representada.

cve: BOE-A-2023-25712
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II