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Núm. 94

Miércoles 17 de abril de 2024

Sec. III. Pág. 43269

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
7662

Resolución de 25 de marzo de 2024, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la
registradora de la propiedad de Getafe n.º 2 a inscribir una escritura de
división material y transformación de local comercial en viviendas.

En el recurso interpuesto por don A. P. F., en nombre y representación y como
administrador solidario de la sociedad «Alanda 2019, SL», contra la negativa de la
registradora de la Propiedad de Getafe número 2, doña Beatriz Sofía Bernal Aguilar, a
inscribir una escritura de división material y transformación de local comercial en
viviendas.
Hechos
I
Mediante escritura otorgada el día 3 de noviembre de 2023 ante el notario de Getafe,
don Gonzalo López-Fando Santafé, con el número 3.454 de protocolo, la sociedad
«Alanda 2019, SL», titular registral de un local comercial de 297,55 metros cuadrados –
finca registral número 46.214 del Registro de la Propiedad de Getafe número 2–, en un
edificio en régimen de propiedad horizontal (compuesto originariamente por dos locales
en planta baja y doce viviendas en tres plantas altas –cuatro viviendas por planta, tal
como consta en la declaración de obra nueva de la inscripción 2.ª de la finca matriz,
registral 38.841–), dividió dicho local comercial para formar siete fincas que se
transformaban en viviendas.
En dicha escritura, se incorporaban los siguientes documentos:
– Declaración responsable para obras y demoliciones.
– Certificado final de obra, emitido por arquitecto, en que este afirmaba que para el
cambio de uso solicitado no se requería de proyecto técnico de edificación.
– Justificante de presentación de declaración catastral de división material y cambio
de uso.
– Declaración responsable de primera ocupación y de transformación de local en
viviendas, y su justificante de presentación telemática en el Ayuntamiento de Getafe.
– Planos de situación de las fincas resultantes de la división y cambio de uso de
estas.

Presentada el día 6 de noviembre de 2023 copia autorizada de la referida escritura
en el Registro de la Propiedad de Getafe número 2, fue objeto de la siguiente nota de
calificación:
«Calificado el precedente documento, en relación con los asientos del Registro, la
Registradora que suscribe, ha procedido a suspender su inscripción, en base a los
siguientes hechos y fundamentos de derecho:
Hechos: El documento objeto de calificación, escritura de división material y
transformación de local comercial en viviendas, otorgada el día 3 de noviembre de 2023,
ante el notario de Getafe don Gonzalo López-Fando Santafé, número 3454 de protocolo,

cve: BOE-A-2024-7662
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II