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Núm. 162

Viernes 5 de julio de 2024

Sec. III. Pág. 83819

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
13774

Resolución de 13 de mayo de 2024, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la
registradora de la propiedad de Negreira a inscribir una escritura de «opción
de compra».

En el recurso interpuesto por doña I. G. D., en nombre y representación de la
sociedad «Noceca Servis, S.L.U.», contra la negativa de la registradora de la Propiedad
de Negreira, doña Beatriz Marzoa Rivas, a inscribir una escritura de «opción de
compra».
Hechos
I
Mediante escritura autorizada el día 16 de noviembre de 2023 por el notario de
Santiago de Compostela, don Francisco López Moledo, con el número 3.388 de
protocolo, se formalizó un denominado «contrato de opción de compra» respecto de
determinada finca por la sociedad «Noceca Servis, S.L.U.», en favor de don F. F. S. y
doña O. H. T.
Según la estipulación primera de dicha escritura, la referida sociedad «se obliga a
vender el pleno dominio de la finca descrita en el expositivo I de esta escritura, una vez
terminada totalmente la vivienda ajustándose al referido proyecto básico, libre de cargas
y de arrendatarios y con todos sus derechos y elementos accesorios, a los cónyuges don
F. F. S. y doña O. H. T. que se obligan a comprarla por el precio de […] euros […]». En la
estipulación tercera se pactaba que «la Entidad “Noceca Servis, SLU” se compromete a
terminar totalmente la obra según proyecto y certificación de final de obra, en el plazo de
siete meses contados desde el día de hoy […]». Y, en la estipulación cuarta, se añade
que «en el caso de que los esposos don F. F. S. y doña O. H. T. incumplan el pago de
alguna de las mensualidades correspondientes a las certificaciones de obra emitidas el
contrato se resolverá y perderán todos los pagos realizados […] En el supuesto de que la
entidad mercantil “Noceca Servis, SLU” incumpla con las certificaciones de obra o no
entregue la obra terminada en el plazo pactado, la plena propiedad y posesión del
inmueble en el estado en que se encuentre pasará a ser de los esposos don F. F. S. y
doña O. H. T. […]».
II

«Documento: Escritura otorgada ante el Notario de Santiago DE Compostela, Don
Francisco López Moledo, el 16/11/2023, número 3388/2023 de protocolo.
Presentante: Lopez Moledo, Francisco.
Asiento de presentación número 1017 del Diario 132.
En relación con el documento reseñado se le comunica que, previa calificación del mismo
con fecha de hoy de conformidad con lo dispuesto en el artículo 18 de la Ley Hipotecaria y
concordantes de su Reglamento, se suspende por los siguientes defectos: 1) No consta

cve: BOE-A-2024-13774
Verificable en https://www.boe.es

Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Negreira, fue objeto de
la siguiente nota de calificación: