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Núm. 256

Miércoles 23 de octubre de 2024

Sec. III. Pág. 135835

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
21768

Resolución de 30 de julio de 2024, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa de la
registradora de la propiedad de Alcudia a inscribir una opción de compra.

En el recurso interpuesto por doña V. S. F., abogada, en nombre y representación de
la mercantil «Caret Capital Management I, SL», contra la negativa de la registradora de
la Propiedad de Alcudia, doña Carmen Sáenz de Santa María García-Avello, a inscribir
una opción de compra.
Hechos

Mediante escritura autorizada el día 18 de diciembre de 2023 por el notario de Palma
de Mallorca, don Francisco Javier Company Rodríguez-Monte, con el número 2.855 de
protocolo, ratificada por otra autorizada el día 19 de diciembre de 2023 ante el notario de
Barcelona, don Jaime Calvo Francia, con el número 9.774 de protocolo, se constituyó un
derecho de opción de compra, por parte de doña F. O. G. y don J. G. S. sobre la finca
registral número 27.630 del Registro de la Propiedad de Alcudia en favor de la optante,
«Caret Capital Management I, SL», pactándose una prima de 12.000 euros, y que
transcurrido el plazo de 4 años la entidad podía adquirir la finca por precio de 168.000
euros.
En la escritura se indicaba que de este precio se descontaría el precio de la prima y
se imputarían al precio a abonar por la compra «cuantas cantidades reciba la parte
vendedora/cedente desde la formalización de la presente opción de compra y hasta el
ejercicio de la misma bien en cheques y/o transferencia y/o bien subrogándose en la
deuda pendiente de la hipoteca o hipotecas que graven la finca descrita, bien reteniendo
el importe necesario para satisfacer los remanentes de los préstamos hipotecarios y
demás cargas que pudieren haber suscrito o bien mediante su consignación notarial»; y
que tales cantidades se acreditarían a través de certificado «emitido por la vendedora en
la que constarán las cantidades recibidas, fecha de recepción, los medios de pago y, de
forma expresa, deberá de constar que la cantidad recibida se asigna a parte del precio
de la compraventa de la finca objeto de la transmisión».
Además, se pactó la posibilidad de ejercicio unilateral por la optante, transcurrido el
plazo y tras dos notificaciones por burofax a la vendedora; en este caso, el precio sería
satisfecho «una vez deducidos los importes correspondientes a la prima y/o aquellas
cantidades retenidas para cancelar las cargas existentes sobre la finca (…) así como
cuantas cantidades reciba la parte vendedora-cedente desde la formalización de la
presente opción y hasta el ejercicio de la misma».
Y constaba asimismo en la escritura la siguiente manifestación: «redactada conforme
a minuta escrita presentada por ambas partes otorgantes».

cve: BOE-A-2024-21768
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