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Núm. 268

Miércoles 6 de noviembre de 2024

Sec. III. Pág. 141753

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
23025

Resolución de 17 de septiembre de 2024, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de
calificación de la registradora de la propiedad de Sahagún, por la que se
suspende la cancelación de una anotación de embargo.

En el recurso interpuesto por doña M. S. P. I., en nombre y representación y como
administradora única de le entidad «Work Social Companies, SL», contra la nota de
calificación de la registradora de la Propiedad de Sahagún, doña Amaia Naroa Precioso
Aya, por la que se suspende la cancelación de una anotación de embargo.
Hechos
I
Mediante instancia suscrita el día 2 de junio de 2024 por doña M. S. P. I. se solicitó la
cancelación de la anotación preventiva de embargo cautelar que gravaba la finca
registral número 15.217 del Registro de la Propiedad de Sahagún en virtud de
mandamiento administrativo, practicada con fecha 25 de noviembre de 2013, y
posteriormente ampliada por la anotación letra B con fecha 5 de mayo de 2014,
convertida en definitiva por la anotación letra C de fecha 19 de febrero de 2015,
prorrogada por la anotación letra D de fecha 27 de diciembre de 2018 y vuelta a
prorrogar por la anotación letra E de fecha 13 de enero de 2023.
II
Presentada dicha instancia en el Registro de la Propiedad de Sahagún, fue objeto de
la siguiente nota de calificación:
«Se efectúa la presente calificación de conformidad con el artículo 18 de la Ley
Hipotecaria, sobre la base de los siguientes hechos y fundamentos de derecho:

Se presenta a los efectos de solicitar una cancelación de una anotación de embargo
una instancia privada (la cual además se encuentra sin firma legitimada ante notario o
ratificada ante registrador), incumpliéndose el principio de titulación formal establecido en
el artículo 3 de la Ley Hipotecaria, que impone la constancia de los actos o negocios
susceptibles de inscripción en escritura pública notarial, documento judicial o
administrativo, sin que el supuesto ahora planteados sea uno de aquellos en los que
excepcionalmente se permite la presentación en documento privado con firma
legitimada.
Asimismo, se solicita una cancelación por persona distinta de quien es el titular del
derecho que se pretende extinguir registralmente, incumpliéndose el principio de tracto
sucesivo, corolario de la tutela judicial efectiva. Es decir, que deberá ser el acreedor
embargante el que haya de ordenar dicha cancelación de manera expresa, u ordenarse
la misma en documento judicial firme de manera igualmente expresa en un
procedimiento dirigido contra dicho acreedor. En ambos casos sería preciso el título
formal hábil para ello, es decir el mandamiento de cancelación correspondiente de
carácter firme emitido por la autoridad competente.

cve: BOE-A-2024-23025
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Hechos