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Núm. 282

Viernes 22 de noviembre de 2024

Sec. III. Pág. 157481

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
24432

Resolución de 6 de noviembre de 2024, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de
calificación de la registradora de la propiedad de Caldas de Reis, por la que
se deniega la inmatriculación de tres fincas por posible invasión parcial del
terreno de dominio público hidráulico.

En el recurso interpuesto por don A. C. S., en nombre y representación de la entidad
«Foresa, Industrias Químicas del Noroeste, S.A.U.», contra la nota de calificación de la
registradora de la Propiedad de Caldas de Reis, doña Sara Rodríguez Vera, por la que
se deniega la inmatriculación de tres fincas sitas en el término de Caldas de Reis, por
posible invasión parcial del terreno de dominio público hidráulico.
Hechos
I
Mediante escritura pública de compraventa otorgada el día 29 de febrero de 2024
ante el Notario de Sada, don Andrés Cancela Ramírez de Arellano, con el número 349
de protocolo, la entidad «Foresa, Industrias Químicas del Noroeste, S.A.U.» adquirió de
doña R. M. E. tres fincas rústicas que la vendedora había adquirido por donación previa
de su madre. doña M. E. V., por escritura pública otorgada el día 22 de octubre de 1982,
con el número 1.286 de su protocolo.
II
Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Caldas de Reis, fue
objeto de la siguiente nota de calificación:
«Objeto: Calificación Negativa Escritura Pública

Hechos: I. Por la precedente escritura se pretende la inmatriculación de tres fincas sitas
en el término de Caldas de Reis, dos de las cuales (las inventariadas bajos los números 2 y 3
de la que antecede) lindan con río por su extremo Oeste, el cual una vez consultada la
aplicación auxiliar de calificación de bases gráficas, se identifica con el Río (…)
En el presente caso existen dudas de una posible invasión del dominio público, ya
que del análisis de la representación catastral aportada, mediante la superposición de la
cartografía elaborada por la Dirección General del Catastro y la elaborada por el Plan
Nacional de Ortofotografía Aérea (PNOA) a través de la aplicación informática registral
para el tratamiento de representaciones gráficas, a que se refiere el artículo 9 de la Ley
Hipotecaria, homologada por Resolución de 2 de agosto de 2016, de la Dirección
General de los Registros y del Notariado, resulta que las fincas números 2 y 3 cuya
inmatriculación se pretende, pueden invadir parte del río con el que lindan por su

cve: BOE-A-2024-24432
Verificable en https://www.boe.es

Presentado el día ocho de abril de dos mil veinticuatro el documento precedente,
escritura de veintinueve de febrero de dos mil veinticuatro ante el Notario de Sada don
Andrés Cancela Ramírez de Arellano bajo el número 349 de protocolo, que causó el
número de asiento 1002 del Diario 76. Previo examen y calificación del precedente
documento conforme al artículo 18 de la Ley Hipotecaria y concordantes de su
Reglamento se suspende la inscripción solicitada por los siguientes: