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Núm. 150

Lunes 23 de junio de 2025

Sec. III. Pág. 82990

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
12746

Resolución de 23 de mayo de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del
registrador de la propiedad de San Sebastián de los Reyes n.º 2 a practicar la
inscripción de una escritura de declaración de modificación descriptiva de
obra nueva y de finalización de la misma.

En el recurso interpuesto por don J. J. B. B., en nombre y representación de «Tarvos
Activos Inmobiliarios, S.A.U.», contra la negativa del registrador de la Propiedad de San
Sebastián de los Reyes número 2, don Joaquín Luaces Jiménez-Alfaro, a practicar la
inscripción de una escritura de declaración de modificación descriptiva de obra nueva y
de finalización de la misma.
Hechos
I
Mediante escritura autorizada el día 12 de diciembre de 2024 por el notario de
Madrid, don Carlos Mateo Martínez de Bartolomé, con el número 1.956 de su protocolo,
la entidad «Tarvos Activos Inmobiliarios, S.A.U.», titular de una concesión administrativa
que incluía varias fincas situadas en diferentes registros, cuyo objeto era la construcción
y explotación de edificaciones destinadas a alquiler de viviendas a precios asequibles en
régimen de protección pública y titular, asimismo, de una finca afectada a la concesión
sita en San Sebastián de los Reyes, sobre la cual estaba inscrita edificación en
construcción, declaraba la obra terminada, previas ciertas modificaciones descriptivas.
Se incorporaba a la escritura, entre otra documentación, la resolución de la Dirección
General de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad Autónoma de Madrid declarando
la calificación definitiva de protección pública de todas las viviendas, garajes y trasteros
integrantes de la edificación, destinados todos ellos a régimen de alquiler.
II

«Calificado el precedente documento de subsanación de declaración de obra nueva
y acta de terminación de obras, autorizada el 12 de diciembre de 2024, por el Notario de
Madrid, don Carlos Mateo y Martínez de Bartolomé, con el número 1956, que ha sido
presentada el día 23 de diciembre de 2024, causando el asiento de presentación
número 4111 del Diario 2024 de este Registro, no se accede a las operaciones solicitas
en dicho documento en base a los siguientes Hechos y Fundamentos de Derecho:
Hechos
I. Es preceptivo el otorgamiento del título constitutivo del régimen de propiedad
horizontal.
II. Así lo estable el artículo 16.1 del Pliego de Condiciones Técnicas que han de
regir el otorgamiento de la Concesión de Dominio Público sobre la finca objeto de
documento presentado, que establece: “Documentación que el Concesionario debe

cve: BOE-A-2025-12746
Verificable en https://www.boe.es

Presentada el día 23 de diciembre de 2024 dicha escritura en el Registro de la
Propiedad de San Sebastián de los Reyes número 2, fue objeto de la siguiente nota de
calificación: