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Núm. 179

Sábado 26 de julio de 2025

Sec. III. Pág. 100794

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
15553

Resolución de 24 de junio de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del
registrador de la propiedad de Moralzarzal a hacer constar el cambio de
naturaleza de una finca y a inscribir una obra nueva por antigüedad, por
existir dudas de identidad en el exceso de cabida declarado, así como por la
invasión de una vía pecuaria.

En el recurso interpuesto por don J. G. D. contra la negativa del registrador de la
Propiedad de Moralzarzal, don Fernando Quintana Daimiel, a hacer constar el cambio de
naturaleza de una finca y a inscribir una obra nueva por antigüedad, por existir dudas de
identidad en el exceso de cabida declarado, resultante de la representación gráfica
catastral que se aporta, así como por la invasión de una vía pecuaria, con ocasión de
una escritura de aceptación y adjudicación de herencia.
Hechos
I
Mediante escritura pública otorgada el día 20 de septiembre de 2024 ante la notaria
de Madrid, doña Eva María Sanz del Real, con el número 2.111 de protocolo, se
solicitaba, con carácter previo a la adquisición por título de legado de la finca registral
número 849 del Ayuntamiento de El Boalo, que en el título aparecía descrita con la
naturaleza de urbana, la constancia registral de la declaración de obra nueva por
antigüedad de una edificación consistente en vivienda y almacén, con una total superficie
construida de 33 metros cuadrados, aportándose certificación catastral descriptiva y
gráfica, que señalaba la naturaleza rústica de la finca, así como informe catastral de
ubicación de construcciones del que resultaban las coordenadas de la porción de suelo
ocupada por la edificación dentro de la parcela catastral sobre la que se asentaban, la
cual tenía una superficie de 1.205 metros cuadrados, superior a la de 900 metros
cuadrados que constaba inscrita.
II

«Visto por Don Fernando Quintana Daimiel, Registrador de la Propiedad de
Moralzarzal, el procedimiento registral identificado con el número de entrada 1084/2025,
iniciado como consecuencia de presentación en el mismo Registro, de los documentos
que se dirán, en virtud de solicitud de inscripción.
En el ejercicio de la calificación registral sobre la legalidad de los documentos
presentados, obrantes en el procedimiento de referencia, resultan los siguientes:
Hechos.
I. El documento objeto de la presente calificación se corresponde con una escritura
de herencia, declaración de obra nueva terminada y aprovechamiento de aguas,
otorgada el 20-09-2024 ante la notaria de Madrid, doña Eva María Sanz del Real,
protocolo 2111, presentada una copia el 07-02-2025, asiento 307 del diario 2025,

cve: BOE-A-2025-15553
Verificable en https://www.boe.es

Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Moralzarzal, fue objeto
de la siguiente nota de calificación: