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Núm. 188

Miércoles 6 de agosto de 2025

Sec. III. Pág. 106188

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
16293

Resolución de 14 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación emitida
por el registrador de la propiedad de Roquetas de Mar n.º 1, por el que se
suspende la inscripción de una escritura de préstamo hipotecario, por
considerar que existen ambigüedades y términos contradictorios en la misma.

En el recurso interpuesto por don P. I. L. S. y don M. A. P. D. contra la calificación
emitida por el registrador de la Propiedad de Roquetas de Mar número 1, don Cristóbal
Avilés Hidalgo, en virtud de la cual se suspende la inscripción de una escritura de
préstamo hipotecario, por considerar que existen ambigüedades y términos
contradictorios en la misma.
Hechos
I
El día 29 de abril de 2024 se autorizó por el notario de El Ejido, don Alfonso
Rodríguez García, con el número 960 de protocolo, una escritura de préstamo con
garantía hipotecaria en favor de cinco personas físicas y una sociedad, pactándose, por
un lado, una pluralidad de obligaciones y, por otro lado, una única hipoteca, pero
mancomunada o por cuotas en favor de los distintos prestamistas, en proporción la
aportación de cada uno.
II
Presentada copia autorizada de dicha escritura en el Registro de la Propiedad de
Roquetas de Mar número 1, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Cristóbal Avilés Hidalgo, registrador de la Propiedad de Roquetas de Mar número,
conforme al art. 18 de la Ley Hipotecaria, formulo la siguiente calificación negativa, en
base a los siguientes hechos y fundamentos de derecho.

1. Se presente escritura de préstamo con garantía hipotecaria autorizada
el 29/04/2024 por el Notario de El Ejido, Don Alfonso Rodríguez García, número 960 de
protocolo, por la que Proyectos Inmobiliarios Gorbea y Rendos 9, SL, –como entidad
acreditada– en garantía de las obligaciones de pago que derivan de un préstamo de
importe 600.000 euros de principal que ha sido concedido por Don P. I. L. S., Don M. A.
P. D., Don A. J. A. B., Don J. M. C. M. y Don S. L. O. -como entidades acreditantesconstituye hipoteca sobre las fincas 86.535 a 86.549 y 86.551 a 86.553 del término de
Roquetas de Mar, presentada bajo el Asiento 2911 del Diario 2024.
2. Dicha escritura ya fue presentada bajo el Asiento de presentación 1462 del
Diario 120, y fue objeto de calificación negativa.
3. Ahora, se aporta escritura de capitulaciones matrimoniales autorizada el 19 de
junio de 1990 por Don J. Pierre Milin, Vicecónsul Jefe de Cancillería del Consulado
General de Francia de Madrid, subsanándose así uno de los defectos incluidos en dicha
calificación.

cve: BOE-A-2025-16293
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Hechos: