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Núm. 189

Jueves 7 de agosto de 2025

Sec. III. Pág. 106792

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
16379

Resolución de 15 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
del registrador de la propiedad de Eivissa n.º 4, por la que se suspende la
inscripción de una compraventa por falta de previa inmatriculación de las
fincas transmitidas, sin acreditar su previa adquisición y sin que coincidan las
descripciones del título con las de la certificación catastral descriptiva y
gráfica.

En el recurso interpuesto por doña M. T. P. G., abogada, en nombre y representación
de la entidad «Adsol Urban, SL», contra la nota de calificación del registrador de la
Propiedad de Eivissa número 4, don Álvaro Esteban Gómez, por la que se suspende la
inscripción de una compraventa por falta de previa inmatriculación de las fincas
transmitidas, sin acreditar su previa adquisición y sin que coincidan las descripciones del
título con las de la certificación catastral descriptiva y gráfica.
Hechos
I
Mediante escritura de compraventa otorgada el día 8 de febrero de 2024 ante el
notario de Santa Eulària des Riu, don Javier Cuevas Pereda, con el número 539 de
protocolo, A. C. B. vendía dos fincas no inmatriculadas a la mercantil «Adsol Urban, SL».

Presentada el día 22 de abril de 2024 dicha escritura, junto con una escritura de
aceptación y partición de herencia autorizada el día 28 de diciembre de 2015 por la
notaria de Eivissa, doña María Nieves Torres Clapés, protocolo número 1.209, por la que
el vendedor acreditaba la previa adquisición de la finca, en el Registro de la Propiedad
de Eivissa número 4, causando el asiento de presentación número 1060 del Diario 106,
fue calificado negativamente mediante nota de fecha 22 de mayo de 2024, alegando la
falta de inmatriculación de las fincas trasmitidas sin aportarse el título que acreditase su
previa adquisición por el vendedor y al no coincidir su descripción con la contenida en la
certificación catastral descriptiva y gráfica incorporada a la escritura, tanto en cuanto a la
superficie, como a sus linderos. Dicha nota no fue objeto de recurso.
Presentada nuevamente la citada documentación el día 27 de junio de 2024, fue
objeto de nota de calificación negativa de fecha 21 de agosto de 2024, al no quedar
debidamente acreditada la defunción de don J. C. R. mediante el certificado emitido por
el Registro Civil, acreditación necesaria porque la venta de las dos fincas cuya
inmatriculación se instaba al Registro de la Propiedad era en pleno dominio de tales
entidades y el vendedor adquirió la nuda propiedad de las mismas por herencia
formalizada en la escritura otorgada el día 28 de diciembre de 2015 ante la notaria de
Eivissa, doña María Nieves Torres Clapés, protocolo número 1.209, correspondiendo el
usufructo de las fincas a don J. C. R.
Presentada el día 7 de octubre de 2024 otra vez la documentación, acompañada de
certificado de defunción de don J. C. R., fue calificado negativamente mediante nota de
fecha 23 de octubre de 2024 al no quedar acreditado que se haya solicitado en la

cve: BOE-A-2025-16379
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II