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Núm. 248

Miércoles 15 de octubre de 2025

Sec. III. Pág. 134864

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
20672

Resolución de 24 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
del registrador de la propiedad de Madrid n.º 40, por la que se deniega la
extensión de anotación preventiva de crédito refaccionario.

En el recurso interpuesto por don J. F. A., en nombre y representación de la mercantil
«Feral Iberia, SA», contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de
Madrid número 40, don Carlos Pindado López, por la que se deniega la extensión de
anotación preventiva de crédito refaccionario.
Hechos
I
Mediante instancia suscrita el día 24 de enero de 2025, la sociedad «Feral Iberia, SA»,
representada por su consejero delegado, don J. F. A., cuya firma consta legitimada el
mismo día por el notario de Madrid don Antonio Domínguez Mena, solicitaba tomar
anotación preventiva de crédito refaccionario a su favor sobre las fincas registrales
números impares correlativos de 25.821 a 25.857, ambas inclusive, del Registro de la
Propiedad de Madrid número 40, que figuraban inscritas a favor de la sociedad
«Quantum Villages, SL». Se acompañaba un contrato de préstamo participativo suscrito
el día 28 de julio de 2021 por ambas sociedades con firma electrónica, así como dos
adendas al contrato –de fechas 13 de septiembre de 2021 y 24 de mayo de 2022– y una
escritura, de fecha 13 de febrero de 2025, por la que «Feral Iberia, SA», renunciaba a la
preferencia de cobro que los artículos 61 y 64 de la Ley Hipotecaria le conferían frente a
otras cargas registrales que pudieran existir sobre las fincas refaccionadas.
II
Presentada dicha documentación en el Registro de la Propiedad de Madrid
número 40, fue objeto de la siguiente nota de calificación:

Hechos:
Primero. Mediante instancia suscrita en Madrid el 24 de enero de 2025, la sociedad
Feral Iberia, SA, solicita tomar a su favor anotación preventiva de crédito refaccionario
sobre las fincas números impares correlativos de la 25821 a la 25857 ambas inclusive,
pertenecientes a la sociedad Quantum Villages, SL.
Se acompaña un contrato de préstamo participativo suscrito el 28 de julio de 2021
por ambas sociedades con firma electrónica, así como dos adendas al contrato –de
fechas 13 de septiembre de 2021 y 24 de mayo de 2022– y una escritura de 13 de

cve: BOE-A-2025-20672
Verificable en https://www.boe.es

«Naturaleza del documento: Instancia privada.
Fecha del documento: 24/01/2025,
Número de entrada: 172/2025.
N.º de asiento y diario: 147/2025.
De conformidad con lo previsto en el artículo 240.2 de la Ley Hipotecaria, certifico:
que con fecha de hoy he calificado desfavorablemente el precedente documento por los
siguientes hechos y fundamentos de derecho: