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Núm. 250

Viernes 17 de octubre de 2025

Sec. III. Pág. 135870

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
20868

Resolución de 24 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
del registrador de la propiedad de Madrid n.º 40, por la que se suspende la
cancelación de unas anotaciones preventivas de crédito refaccionario.

En el recurso interpuesto por don B. T. S. y don E. K. A., en nombre y representación
y como administradores solidarios de la mercantil «Quantum Villages, SL», contra la nota
de calificación del registrador de la Propiedad de Madrid número 40, don Carlos Pindado
López, por la que se suspende la cancelación de unas anotaciones preventivas de
crédito refaccionario.
Hechos
I
Mediante instancia suscrita en Madrid el día 7 de abril de 2025, la sociedad
«Quantum Villages, SL», representada por sus administradores solidarios, don F. B. T. S.
y don R. E. K. A., cuyas firmas constaban legitimadas el mismo día por el notario de
Madrid, don Antonio Pérez-Coca Crespo, solicitaba la expedición de certificación de
dominio y cargas de las fincas registrales número 25.821, 25.823, 25.825, 25.827,
25.829, 25.831, 25.833 y 25.835 del Registro de la Propiedad de Madrid número 40, que
figuraban inscritas a su favor, a efectos de que, en virtud de lo dispuesto en el
artículo 353.3 del Reglamento Hipotecario, se procediera también a la cancelación por
caducidad de la anotación preventiva de crédito refaccionario que grava dichas fincas
registrales, conforme a lo previsto en los artículos 96 y 77 de la Ley Hipotecaria
y 206.13.º del Reglamento Hipotecario.
A fin de acreditar la efectiva finalización de las obras a las que dicha anotación se
refería, se acompañaba a la instancia el certificado final de obra suscrito por la dirección
facultativa, en el que constaba como fecha de la conclusión de las obras el día 6 de
febrero de 2025. Dicho certificado constaba protocolizado en un acta extendida el día 7
de abril de 2025 por el notario de Madrid, don Antonio Pérez-Coca Crespo, con el
número 1.997 de protocolo, subsanada mediante diligencia complementaria de fecha 9
de abril de 2025, testimonio de la cual se acompañaba.
II

«Certificación de calificación desfavorable.
Naturaleza del documento: Instancia privada.
Tipo de documento: cancelación de anotación de crédito refaccionario.
Fecha del documento y número: 07/04/2025.
Número de entrada: 769/2025.
N.º de asiento y diario: 673/2025.

cve: BOE-A-2025-20868
Verificable en https://www.boe.es

Presentada dicha documentación en el Registro de la Propiedad de Madrid
número 40, fue objeto de la siguiente nota de calificación: