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Núm. 252

Lunes 20 de octubre de 2025

Sec. III. Pág. 136957

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
21083

Resolución de 28 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación del
registrador de la propiedad de El Puerto de Santa María n.º 1, por la que se
suspende la inscripción de una escritura de préstamo con garantía
hipotecaria.

En el recurso interpuesto por don José Ramón Castro Reina, notario de Cádiz, contra
la calificación del registrador de la Propiedad de El Puerto de Santa María número 1, don
César Luis Jarabo Rivera, por la que se suspende la inscripción de una escritura de
préstamo con garantía hipotecaria.
Hechos

Mediante escritura otorgada el día 10 de enero de 2025 ante el notario de Cádiz, don
José Ramón Castro Reina, con el número 35 de protocolo, se formalizó un préstamo
concedido por «Unicaja Banco, S.A.» a doña D. E. R. R., casada en régimen de
separación de bienes, «para construcción primera vivienda –autopromoción–» y, en
garantía, se constituyó hipoteca sobre determinada finca perteneciente a dicha doña D.
E. R. R. y que había sido objeto de declaración de obra nueva en construcción en
escritura otorgada el mismo día ante el mismo notario. En la escritura se expresaba que
«la finalidad para la que la parte prestataria ha solicitado a Unicaja Banco este préstamo
y a la que se compromete a destinarlo es la construcción/rehabilitación sobre la finca
hipotecada». Se añadía que, salvo la cantidad de 10.000 euros, el importe ingresado en
la cuenta de consignación quedaba inmovilizado de modo que se podría disponer
de 290.000 euros a la presentación de las certificaciones de obra y en proporción a la
obra ejecutada que, de las mismas, resultase; y de 60.000 euros «mediante la
presentación ante Unicaja Banco de la Certificación del Técnico competente de
finalización de las obras conforme al proyecto aprobado y Declaración de Fin de Obra».
En la misma escritura se expresaba, en su parte expositiva, «que la finca objeto de
hipoteca tiene uso residencial y tiene atribuido el carácter de vivienda habitual». Y, en las
cláusulas no financieras relativas a la ejecución de la hipoteca, se añadía que «la parte
hipotecante manifiesta que el inmueble hipotecado constituye su vivienda habitual».
El mismo día 10 de enero de 2025 se presentó copia autorizada de la citada escritura
en el Registro de El Puerto de Santa María número 1, y fue objeto de calificación según
la cual «existen dudas acerca del carácter de la vivienda, ya que si bien se declara
habitual no se especifica si lo es de la familia. De ser así, la disposición de derechos
sobre la misma requiere el consentimiento de ambos cónyuges o, en su caso,
autorización judicial (Arts. 9, 18 y 20 de la Ley Hipotecaria, 51 de su Reglamento y 1320
del Código Civil)».
El notario de Cádiz, don José Ramón Castro Reina, autorizante de la escritura
calificada, interpuso recurso contra la anterior nota calificación por escrito que causó
entrada en el referido Registro de la Propiedad el día 27 de marzo de 2025.

cve: BOE-A-2025-21083
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