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Núm. 253

Martes 21 de octubre de 2025

Sec. III. Pág. 137531

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
21166

Resolución de 28 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
de la registradora de la propiedad de Gandía n.º 4, por la que se suspende la
asignación de un número de registro único de alquiler de corta duración
turístico por constar en los estatutos de la propiedad horizontal que «los pisos
se destinarán a vivienda y no podrán instalarse en ellos servicios o industrias
de ninguna clase».

En el recurso interpuesto por doña M. P. C., en nombre y representación de la entidad
mercantil «Planeo Spain, SL», contra la nota de calificación de la registradora de la Propiedad
de Gandía número 4, doña Miren Karmele Monforte Duart, por la que se suspende la
asignación de un número de registro único de alquiler de corta duración turístico por constar
en los estatutos de la propiedad horizontal que «los pisos se destinarán a vivienda y no
podrán instalarse en ellos servicios o industrias de ninguna clase».
Hechos
I
El día 25 de abril de 2025, se presentó en el Registro de la Propiedad de Gandía
número 4 una solicitud de asignación de número de registro de alquiler de corta duración
turístico.
II
Presentada dicha solicitud en el Registro de la Propiedad de Gandía número 4, fue
objeto de la siguiente nota de calificación:
«Conforme al artículo 18 de la Ley Hipotecaria (reformado por Ley 24/2001 de 27 de
diciembre) y 98 y siguientes del Reglamento Hipotecario:
El Registrador de la Propiedad que suscribe, previo examen y calificación del
documento arriba indicado, ha resuelto con esta fecha su calificación negativa y se
suspende la inscripción, de acuerdo con los siguientes:
Hechos y Fundamentos de Derecho:

Solicitado que se expida un Número de Registro Único de Alquiler Turístico, he
examinado los libros del Registro a mi cargo, y en particular, la finca matriz 11.958 donde se
inscribieron la división horizontal y estatutos del edificio, inscripción 3.ª, de fecha 21 de marzo
de 1.963. Del artículo 13 de sus normas estatutarias, resulta que “Los pisos se destinarán a
vivienda y no podrán instalarse en ellos servicios o industrias de ninguna clase.”
Se trata de una cláusula estatutaria anterior a la normativa y el fenómeno del alquiler
turístico y que, obviamente, no podía recoger expresamente en los estatutos la
prohibición de este uso turístico en términos literales, pero realizando una interpretación

cve: BOE-A-2025-21166
Verificable en https://www.boe.es

Conforme al Artículo 18 LH, los Registradores calificarán bajo su responsabilidad la
legalidad de los títulos en cuya virtud se solicita la inscripción, y en relación con el caso
concreto los artículos siguientes: