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Núm. 253

Martes 21 de octubre de 2025

Sec. III. Pág. 137599

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
21173

Resolución de 28 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra las notas de
calificación del registrador de la propiedad de Chiclana de la Frontera n.º 2,
por la que se suspende la inscripción de la venta de cuotas indivisas respecto
de una finca rústica.

En el recurso interpuesto por don J. A. S. C., abogado, en nombre y representación
de doña M. A. G. G., contra las notas de calificación del registrador de la Propiedad de
Chiclana de la Frontera número 2, don Francisco Manuel Álvarez Moreno, por la que se
suspende la inscripción de la venta de cuotas indivisas respecto de una finca rústica.
Hechos
I
En virtud de las escrituras autorizadas el día 26 de agosto de 2024 por la notaria de
Chiclana de la Frontera, doña María José Beviá Gomís, con los números de
protocolo 1.963 y 1.964, respectivamente, se formalizaba la compraventa de cuotas
indivisas de la finca registral número 25.429 de Chiclana de la Frontera. Dicha finca
constaba inscrita con el carácter de rústica y una superficie de 30 áreas.
II
Presentadas dichas escrituras en el Registro de la Propiedad de Chiclana de la
Frontera número 2, fueron objeto de las siguientes notas de calificación:
«Calificación registral complementaria correspondiente a la escritura otorgada en
Chiclana de la Frontera, el día 26 de agosto de 2024, ante el Notario doña María José
Beviá Gomís, número 1963/2024 de protocolo.

Primero. Con fecha veintinueve de octubre del año dos mil veinticuatro, bajo el
asiento 3087 del tomo 2024 del Diario, se ha presentado en este Registro de la
Propiedad el indicado documento, en virtud del cual don J. G. G., vende a doña M. A. G.
G., el pleno dominio de una participación indivisa consistente en una quinta parte de la
finca registral número 25439 del municipio de Chiclana de la Frontera, al sitio
denominado (…) con una cabida de 30 áreas.
Segundo. Con fecha 19 de noviembre de 2024 fue calificada registralmente de
forma desfavorable por causa de “existir duda fundada acerca de que la transmisión de
la participación indivisa de la finca suponga un acto de parcelación, sin que al respecto
conste la existencia de licencia municipal de parcelación”.
En su consecuencia, se procedió conforme prevé el artículo 79 del Real
Decreto 1093/1997, de 4 de Julio a remitir copia de la escritura al Ayuntamiento de
Chiclana de la Frontera, instándole a manifestarse sobre la legalidad de la transmisión
operada.
Tercero. Por resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública
de fecha 20 de noviembre de 2024, ha establecido la necesidad de licencia municipal de
parcelación para el supuesto de venta de cuotas indivisas, como es el caso, en el que

cve: BOE-A-2025-21173
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Hechos.