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Núm. 256

Viernes 24 de octubre de 2025

Sec. III. Pág. 139175

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
21418

Resolución de 29 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
del registrador de la propiedad de Castellón de la Plana n.º 3, por la que se
suspende la inscripción de una declaración de obra nueva terminada sobre
suelo no urbanizable y su división horizontal tumbada en cuatro elementos
privativos.

En el recurso interpuesto por doña E. S. P., en nombre propio y en representación de
doña A. P. E., don M. S. P., don J. M. M. O., doña N. A. D., doña E. M. N. y don M. A. P.,
contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Castellón de la Plana
número 3, don José Miguel Laorden Arnao, por la que se suspende la inscripción de una
declaración de obra nueva terminada sobre suelo no urbanizable y su división horizontal
tumbada en cuatro elementos privativos, con distinta descripción de la que resulta del
contenido del Registro, como atribución del uso y disfrute en exclusiva a cada una de las
cuotas indivisas del condominio constituido sobre la finca matriz, por constituir un acto
que puede implicar la formación de un núcleo de población en suelo no urbanizable, sin
que se haya acreditado la correspondiente licencia de parcelación o la declaración
administrativa de su innecesariedad.
Hechos

Mediante escritura de actualización de la descripción con inscripción de
georreferenciación alternativa, declaración de obra nueva terminada –ab initio– y
constitución del régimen de propiedad horizontal, otorgada el día 17 de febrero de 2025
ante el notario de Castellón de la Plana, don Joaquín Serrano Yuste, con el número 536
de protocolo, los comparecientes, don J. M. O., doña A. P. E., doña E. y don M. S. P.,
doña M. C. G., don M. A. P., doña E. M. N. A. y doña N. A. D., como titulares registrales
en comunidad romana de la finca registral número 5.533 de Borriol, que adquirieron
mediante escritura de compraventa otorgada ante el mismo notario el día 13 de agosto
de 1998, con el número 4.456 de protocolo, en la que, para su mejor identificación, se
incorporó un croquis en el que se delimitaba el camino que atravesaba la finca y se
dividían en cuatro partes cuyo uso y disfrute exclusivo se asignaba a cada cuota,
procedían ahora a solicitar la rectificación de la descripción de tres de las cuatro zonas
de uso y disfrute exclusivo asignados a la cuota, la inscripción de la declaración de obra
nueva por el régimen de antigüedad y de la constitución sobre la citada finca de un
régimen de propiedad horizontal. En la escritura se incorporaba una georreferenciación
alternativa a la catastral con informe de validación gráfica, emitido por la Sede
Electrónica de la Dirección General de Catastro el día 28 de mayo de 2024, con código
seguro de verificación con resultado positivo, por el que la parcela catastral originaria con
referencia 12031A013001890000PE, se integraba de cuatro georreferenciaciones de
elementos privativos y una destinada a camino, que era el elemento común.

cve: BOE-A-2025-21418
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