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Núm. 258

Lunes 27 de octubre de 2025

Sec. III. Pág. 140242

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
21620

Resolución de 29 de julio de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
de la registradora de la propiedad de Alcalá de Guadaíra n.º 2, por la que se
suspende la inscripción de una escritura de extinción de condominio.

En el recurso interpuesto por don R. T. S. contra la nota de calificación extendida por
la registradora de la Propiedad de Alcalá de Guadaíra número 2, doña Lucia Capitán
Carmona, por la que se suspende la inscripción de una escritura de extinción de
condominio.
Hechos
I
Por el notario de Alcalá de Guadaira, don Juan Luis Nieto de Magriñá, se autorizó el
día 28 de septiembre de 2023, con el número 1.499 de protocolo, escritura pública de
extinción de condominio y agregación. De la comparecencia e intervención resultaba que
una de las tres comparecientes intervenía en su propio nombre y en nombre de su
hermana, doña M. A. T. S., como mandataria verbal. El notario hacía la oportuna
advertencia de que la eficacia de la escritura pendía de la posterior ratificación de la
representada verbalmente. En el expositivo se hacía constar que determinada finca
inscrita y otra no inscrita pertenecían, en distintas proporciones, a los comparecientes y
representados por título de herencia. A continuación, disolvían la comunidad con
adjudicación de las dos fincas a uno solo de los comuneros, don R. T. S., que abonaba a
los demás determinadas cantidades y agregaba a la finca inscrita la finca no inscrita.
II

«Con esta fecha, la Registradora que suscribe, ha dictado la siguiente calificación
negativa del documento antes referenciado, en base a los siguientes:
Antecedentes de hecho.
Primero. Que el referido documento ha tenido entrada en este Registro de la
Propiedad, el día quince de enero del año dos mil veinticinco, causando el asiento 213
del Diario 2025, calificada negativamente, prorrogándose hasta sesenta días desde la
fecha de la última notificación practicada, el plazo de vigencia de dicho asiento, y retirada
ha sido devuelta el día siete de abril de dos mil veinticinco, en unión de escritura de

cve: BOE-A-2025-21620
Verificable en https://www.boe.es

Presentada el día 15 de enero de 2025 dicha escritura en el Registro de la Propiedad
de Alcalá de Guadaíra número 2, fue objeto de calificación negativa el día 5 de febrero
de 2025. Retirada la documentación, fue objeto de devolución, el día 7 de abril de 2025,
en unión de escritura de herencia otorgada el día 14 de febrero de 2022 ante el notario
en Alcalá de Guadaira, don Juan Luis Nieto de Magriñá, con el número 252 de protocolo.
El mismo día 7 de abril de 2025 se presentó en el Registro de la Propiedad escritura de
ratificación autorizada el día 11 de octubre de 2023 por la notaria de Madrid, doña María
del Rosario de Miguel Roses, con el número 3.261 de protocolo, y en la que la hermana
representada verbalmente ratificaba íntegramente la escritura referenciada en el párrafo
anterior, siendo dicha documentación objeto de la siguiente nota de calificación: