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Núm. 292

Viernes 5 de diciembre de 2025

Sec. III. Pág. 159569

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
24777

Resolución de 2 de septiembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa
de la registradora de la propiedad de Vélez-Málaga n.º 2 a inscribir una
escritura de agrupación de fincas rústicas, una vez tramitado el procedimiento
regulado en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, por concurrir oposición de
un titular colindante.

En el recurso interpuesto por don F. G. P., en nombre y representación de la
mercantil «Florida Costa Oriental 2010, SLU», contra la negativa de la registradora de la
Propiedad de Vélez-Málaga número 2, doña María Jesús Gilabert Álvarez, a inscribir una
escritura de agrupación de fincas rústicas, una vez tramitado el procedimiento regulado
en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, por concurrir oposición de un titular colindante.
Hechos
I
Mediante escritura de agrupación otorgada el día 5 de febrero de 2025 ante el notario
de Vélez-Málaga, don Juan Deus Valencia, con el número 344 de protocolo, se
formalizaba la agrupación de las fincas registrales número 15.451 y 33.621 del
Ayuntamiento de Vélez-Málaga, rectificando su linderos y superficie, fijándola en 20.521
metros cuadrados, incorporando informe de validación gráfica frente a parcelario
catastral.
II
Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga
número 2, y habiéndose tramitado el procedimiento regulado en el artículo 199.2 de la
Ley Hipotecaria, se formularon alegaciones por la representación de la mercantil
«Cemepo, SL», como titular colindante, oponiéndose a la inscripción pretendida, en base
a un informe de validación gráfica frente a parcelario catastral que recogía la geometría
atribuida a la finca del colindante y a una demanda dirigida contra la entidad promotora
del procedimiento en la que se solicitaba la resolución del contrato de compraventa de la
finca registral número 15.451, siendo objeto de la siguiente nota de calificación:

Se califica negativamente el documento presentado en virtud de las siguientes
causas de tipo suspensivo o denegatorio, cuya motivación jurídica se ordena a través de
lo siguiente:
Hechos:
Primero.–A las 10:15 horas, del día 13/02/2025, se recibió vía telemática,
presentándose en este Registro bajo el asiento número 428 del Diario 2.025, copia
electrónica de la escritura otorgada en Vélez-Málaga el día cinco de febrero del año dos
mil veinticinco, número de protocolo 344/2025 del Notario don Juan Deus Valencia, por la

cve: BOE-A-2025-24777
Verificable en https://www.boe.es

«María Jesús Gilabert Álvarez, registradora de la Propiedad del distrito hipotecario de
Vélez-Málaga número dos, Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad de Andalucía
certifica que: