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Núm. 297

Jueves 11 de diciembre de 2025

Sec. III. Pág. 163387

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
25350

Resolución de 11 de septiembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de
calificación del registrador de la propiedad de Marbella n.º 3, por la que se
suspende la asignación de un número de registro de alquiler de corta
duración turístico por disponerse en los estatutos inscritos de la propiedad
horizontal que «queda expresamente prohibido el ejercicio en las viviendas
de cualquier actividad empresarial».

En el recurso interpuesto por don F. B. G. contra la nota de calificación del registrador
de la Propiedad de Marbella número 3, don Santiago Molina Minero, por la que se
suspende la asignación de un número de registro de alquiler de corta duración turístico
por disponerse en los estatutos inscritos de la propiedad horizontal que «queda
expresamente prohibido el ejercicio en las viviendas de cualquier actividad empresarial».
Hechos
I
El día 23 de abril de 2025 se presentó en el Registro de la Propiedad de Marbella
número 3 una solicitud de asignación de número de registro de alquiler de corta duración
turístico.
II

«El Registrador que suscribe, previo examen y calificación del precedente
documento, instancia privada de fecha 23/04/2025, presentada por A. P. G., J.,
solicitando Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración, que ha
tenido entrada en el Registro a las 13:33:01 del día 23/04/2025, causando el asiento
número 2623 del Tomo 2025 del Diario el día 23/04/2025, con arreglo a los artículos 18 y
siguientes de la ley Hipotecaria, ha suspendido la inscripción solicitada, en base a los
siguientes hechos y fundamento de derecho:
Examinada la documentación presentada, la instancia es suscrita por F. B. G., en
representación del interesado, J. A. P. G., sin que acompañe la escritura de poder o
negocio jurídico que le habilita para realizar la solicitud, por lo que se suspende la
asignación definitiva del Número de Registro de Alquiler de Corta Duración por el defecto
indicado, de conformidad con los artículos 1.259 y 1.261 del Código Civil, según los
cuales: “Ninguno puede contratar a nombre de otro sin estar por este autorizado”; “los
actos y contratos otorgados en nombre de otro sin ostentar su representación legal o
voluntaria son nulos, por falta de consentimiento, a menos que los ratifique aquel en
cuyo nombre se otorgaron”; En el mismo sentido, se pronuncia el artículo 1.713 del
mismo cuerpo legal que exige poder expreso para transigir, enajenar, e hipotecar y
realizar actos de riguroso dominio, desprendiéndose de los artículos 1.279 y 1.280 del
Código Civil, que las facultades del apoderado consten en documento público.
Examinado el Registro, resulta que la finca objeto de solicitud de Asignación de
Número de Registro de Alquiler de Corta Duración está sometida a los Estatutos inscritos

cve: BOE-A-2025-25350
Verificable en https://www.boe.es

Presentada dicha solicitud en el Registro de la Propiedad de Marbella número 3, fue
objeto de la siguiente nota de calificación: