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Núm. 303

Jueves 18 de diciembre de 2025

Sec. III. Pág. 168398

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
25946

Resolución de 16 de septiembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de
calificación del registrador de la propiedad de Marbella n.º 3, por la que se
suspende la asignación de un número de registro de alquiler de corta
duración turístico por disponerse en los estatutos inscritos de la propiedad
horizontal que «solo los propietarios de los locales comerciales, podrán
ejercer en este edificio, actividades empresariales, instalando en ellos
cualquier tipo de negocio o industria, con sujeción a las limitaciones
establecidas en la legislación vigente».

En el recurso interpuesto por doña L. E. C. M. contra la nota de calificación del
registrador de la Propiedad de Marbella número 3, don Santiago Molina Minero, por la
que se suspende la asignación de un número de registro de alquiler de corta duración
turístico por disponerse en los estatutos inscritos de la propiedad horizontal que «solo los
propietarios de los locales comerciales, podrán ejercer en este edificio, actividades
empresariales, instalando en ellos cualquier tipo de negocio o industria, con sujeción a
las limitaciones establecidas en la legislación vigente».
Hechos
I
El día 15 de mayo de 2025 se presentó en el Registro de la Propiedad de Marbella
número 3 una solicitud de asignación de número de registro de alquiler de corta duración
turístico por «Asesoría Jocase, SL», en representación de doña L. E. C. M.
II

«El Registrador que suscribe, previo examen y calificación del precedente
documento, instancia privada de fecha 15/05/2025, presentada por Asesoría Jocase SL,
solicitando Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración, que ha
tenido entrada en el Registro a las 13:20:45 del día 15/05/2025, causando el asiento
número 3087 del Tomo 2025 del Diario el día 15/05/2025, con arreglo a los artículos 18 y
siguientes de la Ley Hipotecaria, ha suspendido la inscripción solicitada, en base a los
siguientes hechos y fundamento de derecho:
Examinado el Registro, resulta que la finca objeto de solicitud de Asignación de
Número de Registro de Alquiler de Corta Duración está sometida a los Estatutos inscritos
con fecha 26 de enero de 2020 sobre la finca matriz de la que procede registral 49.290
que causaron la inscripción con anterioridad a la obtención del título habilitante o
licencia, en la que consta: “Título tercero de los derechos y obligaciones. Artículo XIII.
Derechos de los propietarios: g) solo los propietarios de los locales comerciales, podrán
ejercer en este edificio, actividades empresariales, instalando en ellos cualquier tipo de
negocio o industria, con sujeción a las limitaciones establecidas en la legislación
vigente”... Artículo XIV. Obligaciones de los propietarios: …La propiedad privada “sólo”
puede destinarse “necesariamente” a vivienda”;… “resultando, por tanto, del Registro la

cve: BOE-A-2025-25946
Verificable en https://www.boe.es

Presentada dicha solicitud en el Registro de la Propiedad de Marbella número 3, fue
objeto de la siguiente nota de calificación: