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Núm. 304

Viernes 19 de diciembre de 2025

Sec. III. Pág. 169275

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
26083

Resolución de 17 de septiembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la
calificación negativa del registrador de la propiedad de Oliva, por la que se
suspende la asignación de número de registro de alquiler turístico para una
vivienda.

En el recurso interpuesto por don D. M. S. contra la calificación negativa del
registrador de la Propiedad de Oliva, don Bernardo Felipe Ariño, por la que suspende la
asignación de número de registro de alquiler turístico para una vivienda.
Hechos
I
Mediante instancia presentada en el Registro de la Propiedad de Oliva por don D. M.
S. se solicitó la asignación de número de registro de alquiler turístico para una vivienda.
En la solicitud se consignó la referencia catastral y el código registral único de la finca,
indicándose, además, que era para finca completa (en un apartado de la solicitud se
indicaba uso turístico y en otro uso no turístico); también se consignaba, en la instancia,
la licencia de la comunidad autónoma, que se adjuntaba a la solicitud. La licencia, en la
que consta la referencia catastral de la finca, la identifica así: «Urbanización (…) C (…)
Oliva València».
II
Presentada dicha solicitud en el Registro de la Propiedad de Oliva, fue objeto de la
siguiente nota de calificación:
«Previo examen y calificación del título anteriormente referenciado, con sus
documentos complementarios, suspendo la inscripción solicitada, por el siguiente
defecto:

Hechos: Solicitado que se expida un Número de Registro Único de Alquiler Turístico,
he examinado los libros del Registro a mi cargo, y en particular, la finca matriz 55.892
donde se inscribieron la división horizontal y estatutos del edificio, inscripción 8.ª, de
fecha quince de octubre de 2007. Del artículo 7 de sus normas estatutarias, resulta que
“Los departamentos se dedicarán única y exclusivamente a honesta vivienda y no se
podrá ejercer en las mismas ninguna profesión u oficio”.
Se trata de una cláusula estatutaria anterior a la normativa y el fenómeno del alquiler
turístico y que, obviamente, no podía recoger expresamente en los estatutos la
prohibición de este uso turístico en términos literales, pero realizando una interpretación
teleológica del precepto, atendiendo a su finalidad, se subsume en la expresión utilizada,
esta nueva actividad de alquiler turístico.
Fundamentos de Derecho: El Alto Tribunal ha dictado interesantes sentencias que se
centran en resolver si la actividad turística de una vivienda puede o no considerarse
actividad empresarial o comercial, concluyendo que la explotación de las viviendas con
fines turísticos tiene la consideración de actividad económica.

cve: BOE-A-2025-26083
Verificable en https://www.boe.es

Primero.