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Núm. 313

Lunes 29 de diciembre de 2025

Sec. III. Pág. 178112

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
26938

Resolución de 29 de septiembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de
calificación negativa del registrador de la propiedad de Vélez-Málaga n.º 3,
por la que se deniega la asignación del número de registro de alquiler de una
finca.

En el recurso interpuesto por doña B. P. F. contra la nota de calificación negativa del
registrador de la Propiedad de Vélez-Málaga número 3, don Santiago Aliaga Montilla, por
la que se deniega la asignación del número de registro de alquiler de una finca.
Hechos
I
Mediante instancia presentada el día 30 de mayo de 2025 en el Registro de la
Propiedad de Vélez-Málaga número 3, se solicitó la asignación del número de registro de
alquiler, vivienda completa para uso turístico, para la finca número 23.485 (código
registral único número 29032000105077) de dicho término municipal.

Presentada dicha instancia en el Registro de la Propiedad de Vélez-Málaga
número 3, fue objeto de nota de calificación el día 5 de junio de 2025 señalándose: «(...)
Segundo: En el presente caso se califica el precedente documento, por el que se solicita
la asignación del Número del Registro de Alquiler de vivienda completa para uso turístico
respecto de la finca número 23485 con CRU 29032000105077 del término municipal de
Vélez-Málaga Sec. 03, pero se observa que: De los libros del archivo del Registro resulta
que la finca número 23485 con CRU 29032000105077 del término municipal de VélezMálaga Sec. 03, forma parte del edificio (…) el cual está constituido en régimen de
propiedad horizontal según consta en la inscripción 6.ª de la finca 27163 del archivo
común, en la que figuran inscritos los estatutos reguladores de dicho régimen de
propiedad horizontal en los que, entre otros, consta el artículo octavo que expresa: “El
propietario tiene el pleno uso de su parte en la forma que tenga por conveniente, sin más
limitaciones que las establecidas en las Leyes, en estos estatutos o en acuerdos de la
Junta. Se prohíbe especialmente a cada propietario: Instalar en las viviendas negocios,
círculos, academias, pensiones o asociaciones en que el número de sus miembros o
asociados sea excesivo o molesten o perturben la buena vecindad o tranquilidad de los
vecinos…”, por lo que a dicha finca no le es de aplicación el Decreto 28/2016, de 2 de
febrero, de las viviendas con fines turísticos modificado por el Decreto 31/2024, de 29 de
enero (…)».
III
Contra la anterior nota de calificación, doña B. P. F. interpuso recurso el día 27 de
junio de 2025 mediante escrito del siguiente tenor:
«Primera.–El artículo 8 de los estatutos, que se redactó a comienzos de los
años 1970, prohíbe “instalar en las viviendas negocios”, pero el alquiler de una vivienda

cve: BOE-A-2025-26938
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II