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Núm. 11

Martes 13 de enero de 2026

Sec. III. Pág. 5570

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
720

Resolución de 22 de septiembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de
calificación negativa de la registradora de la propiedad de Ourense n.º 2, por
la que se suspende la inmatriculación de una finca rústica por la razón de que
no se cumple el requisito del transcurso de un año entre los dos títulos
públicos traslativos que exige el artículo 205 de la Ley Hipotecaria.

En el recurso interpuesto por doña T. J. R. P., en representación de don O. G. V.,
contra la nota de calificación negativa de la registradora de la Propiedad de Ourense
número 2, doña María Sonsoles Montero García-Siso, por la que se suspende la
inmatriculación de una finca rústica sita en el municipio de Esgos, por la razón de que no
se cumple el requisito del transcurso de un año entre los dos títulos públicos traslativos
que exige el artículo 205 de la Ley Hipotecaria.
Hechos
I
Se presenta en el Registro de la Propiedad de Ourense número 2 escritura de
compraventa de 28 de junio de 2024 autorizada por la notaria de Ourense, doña María
Teresa Fernández Carrera, bajo el número 1.713 de su protocolo, en la que don P. R. A. F.
vende a don O. G. V. y doña L. F. S. una finca rústica de 3.082 metros cuadrados, sita en
el municipio de Esgos, provincia de Ourense, que no figura previamente inmatriculada en
el Registro de la Propiedad.
A la escritura de compraventa se acompaña, como título previo, la escritura de 17 de
junio de 2024, autorizada por el notario de Ourense, don Enrique Hernanz Vila, bajo el
número 2.015 de su protocolo, de elevación a público del contrato de compraventa
suscrito en documento privado en fecha 20 de noviembre de 2011, en el que don P. R. A. F.
compró a doña M. M. A. F. la finca cuya inmatriculación se solicita, junto con otra más,
que no es objeto del expediente.
II

«La Registradora que suscribe, previo examen y calificación del precedente
documento y de la escritura de elevación a público de documento privado que se
acompaña de conformidad con lo dispuesto en el artículo 18 de la Ley Hipotecaria y 98 y
siguientes de su Reglamento, y tras consultar los antecedentes del Registro ha resuelto
suspender la inscripción del mismo y no practicar anotación preventiva por suspensión por
no haber sido solicitada, en base a los siguientes Hechos y Fundamentos de Derecho:
Hechos:
Primero. Por la precedente escritura don P. R. A. F. vende a los cónyuges don O. G. V.
y doña L. F. S., que compran por mitad e iguales partes, una finca rústica sita al
nombramiento de (…), municipio de Esgos, parcela 52 del polígono 4, con referencia

cve: BOE-A-2026-720
Verificable en https://www.boe.es

Ambas escrituras fueron presentadas en el Registro de la Propiedad de Ourense
número 2 y fueron objeto de calificación negativa de fecha 21 de mayo de 2025 por la
titular de la oficina, con base en los siguientes argumentos: