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Núm. 29

Lunes 2 de febrero de 2026

Sec. III. Pág. 16039

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE VIVIENDA Y AGENDA URBANA
2448

Resolución de 30 de enero de 2026, de la Secretaría de Estado de Vivienda y
Agenda Urbana, por la que se publica la relación de zonas de mercado
residencial tensionado que han sido declaradas en virtud del procedimiento
establecido en el artículo 18 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el
derecho a la vivienda, en el cuarto trimestre de 2025.

En aplicación de lo dispuesto en el artículo 18.2.d) de la Ley 12/2023, de 24 de
mayo, por el derecho a la vivienda, con carácter trimestral, el Ministerio de Vivienda y
Agenda Urbana publicará una resolución en la que se recoja la relación de zonas de
mercado residencial tensionado que hayan sido declaradas en virtud del procedimiento
establecido en el artículo 18 de la referida norma.
De acuerdo con este marco legal, han sido comunicadas a este Departamento las
siguientes declaraciones de zona de mercado residencial tensionado que han sido
aprobadas dentro del cuarto trimestre de 2025:
– Orden de 18 de noviembre de 2025, del consejero de Vivienda y Agenda Urbana,
por la que se declara el municipio de Hernani como zona de mercado residencial
tensionado, publicada en el «Boletín Oficial del País Vasco» el 27 de noviembre de 2025.
– Orden de 11 de diciembre de 2025, del consejero de Vivienda y Agenda Urbana,
por la que se declara el municipio de Lezo como zona de mercado residencial
tensionado, publicada en el «Boletín Oficial del País Vasco» el 30 de diciembre de 2025.
– Orden de 11 de diciembre de 2025, del consejero de Vivienda y Agenda Urbana,
por la que se declara el municipio de Tolosa, como zona de mercado residencial
tensionado, publicada en el «Boletín Oficial del País Vasco» el 30 de diciembre de 2025.

a) El periodo de vigencia de las zonas de mercado residencial tensionado.
b) El reflejo de la definición particularizada de gran tenedor que se aplica en la zona
de acuerdo con lo indicado en la declaración, de modo complementario a la definición
general de gran tenedor de vivienda recogida en el artículo 3.k) de la Ley 12/2023, de 24
de mayo.
c) El reflejo, de acuerdo con lo dispuesto en cada declaración, de la aplicación en la
zona de la limitación prevista en el segundo párrafo del artículo 17.7 de la Ley 29/1994,
de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, a los contratos de arrendamiento de
vivienda en los que el inmueble se ubique en una zona de mercado residencial
tensionado dentro del periodo de vigencia de la declaración de la referida zona en los
términos dispuestos en la referida Ley 12/2023, de 24 de mayo, y sobre el que no
hubiese estado vigente ningún contrato de arrendamiento de vivienda vigente en los
últimos cinco años, de modo que en tal supuesto la renta pactada al inicio del nuevo
contrato no pueda exceder del límite máximo del precio aplicable conforme al sistema de
índices de precios de referencia atendiendo a las condiciones y características de la
vivienda arrendada y del edificio en que se ubique.
d) Enlaces a la publicación por parte de la Administración competente en materia
de vivienda de la memoria y la declaración prevista en el artículo 18.3 de la Ley 12/2023,
de 24 de mayo, o, en su defecto, en el portal en Internet del Ministerio de Vivienda y
Agenda Urbana.

cve: BOE-A-2026-2448
Verificable en https://www.boe.es

A los efectos de lo dispuesto en el artículo 18.2.d) de la Ley 12/2023, de 24 de mayo,
se dicta la presente resolución donde se recogen los siguientes contenidos derivados de
las referidas declaraciones de zonas de mercado residencial tensionado
correspondientes al cuarto trimestre de 2025: