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Núm. 33

Viernes 6 de febrero de 2026

Sec. III. Pág. 19491

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
2797

Resolución de 15 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa
emitida por el registrador de la propiedad de Sanlúcar de Barrameda relativo
a un mandamiento judicial.

En el expediente el recurso interpuesto por don J. A. G. A., abogado, en nombre y
representación de la mercantil «Super Carmela, S.L.», contra la calificación negativa
emitida por el registrador de la Propiedad de Sanlúcar de Barrameda, don Diego
Palacios Criado, relativo a un mandamiento judicial.
Hechos
I
Mediante mandamiento expedido el día 15 de enero de 2025 por el Juzgado de
Primera Instancia e Instrucción número 4 de Sanlúcar de Barrameda dimanante del
procedimiento número 683/2022 seguido a instancia de «Super Carmela, S.L.» contra
«Banco Santander, S.A.» y «Edificio Aurora, S.L.» se declaraba resuelta la compraventa
otorgada en la escritura otorgada día 11 de abril de 2007 ante el notario de Sevilla, don
Pablo Gutiérres-Alviz y Conradi, como sustituto y para el protocolo de su compañero,
don Pedro Antonio Romero Canday, el por la que don G. F. C. y doña M. C. E. R. L. V.
transmitían a la mercantil «Edificio Aurora, S.L.», ordenándose la reinscripción de la finca
registral número 7.934 de Sanlúcar de Barrameda a favor de la entidad demandante
«Super Carmela, S.L.», en su condición de cesionaria de los derechos otorgados por la
condición resolutoria pactada e inscrita.
Se acompañaba diligencia expedida por la letrada de la Administración de Justicia
del referido Juzgado fechada el 24 de abril de 2025 de la que resultaba «la notificación
mediante correo certificado con acuse de recibo» a la entidad acreedora «Banco
Santander, S.A.», sucesora del acreedor hipotecario «Banco Pastor, S.A.», solicitando la
cancelación de dicha carga hipotecaria, sin resultar tal cancelación registral del propio
mandamiento judicial.
La ordenada reinscripción dominical se practicó el día 5 de marzo de 2025 en virtud
del mismo título calificado, siendo presentado el día 13 de febrero de 2025 bajo el
asiento número 565 del Diario 2025, causando la inscripción 24.ª, quedando cancelada
la condición resolutoria, así como sus posteriores cesiones.

Tal testimonio y diligencia se presentó el día 28 de abril de 2025 en el Registro de la
Propiedad de Sanlúcar de Barrameda, bajo el asiento de presentación número 1.787 del
Diario 2025, siendo objeto de la siguiente nota de calificación:
«Calificado conforme a los Artículos 18 y 19 de la Ley Hipotecaria y 98 de su
Reglamento el documento presentado a las 11:55:00 del día 28/04/2025, bajo el

cve: BOE-A-2026-2797
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II