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Núm. 33

Viernes 6 de febrero de 2026

Sec. III. Pág. 19541

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
2802

Resolución de 16 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
del registrador de la propiedad de San Vicente del Raspeig, por la que se
deniega la práctica de anotación preventiva de denuncia.

En el recurso interpuesto por don J. P. G. S., en nombre y representación de la
entidad «Gama Terra 4350, SL», contra la nota de calificación del registrador de la
Propiedad de San Vicente del Raspeig, don Antonio José Sánchez del Campo Ferrer, por
la que se deniega la práctica de anotación preventiva de denuncia.
Hechos
I
Mediante instancia privada, se solicitaba que se tomase anotación preventiva de
denuncia sobre la finca registral número 34.459 del Registro de la Propiedad de San
Vicente del Raspeig prevista en el artículo 42.1.º de la Ley Hipotecaria. Junto con el
escrito de solicitud, se aportaban fotocopias de la denuncia, de documentos judiciales,
acta notarial de requerimiento y acta notarial de manifestaciones.
II
Presentada el día 3 de junio de 2025 dicha documentación en el Registro de la
Propiedad de San Vicente del Raspeig, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«En relación al documento que tuvo entrada en esta Oficina el 3 de junio de 2025, a
las 13:48 horas, número 4924, asiento 1899/2025, pongo en su conocimiento lo
siguiente:
Hechos:

– Siendo la enumeración de anotaciones preventivas practicables en el registro de
carácter taxativa no existe ninguna referente a la falsedad de este documento. Si se
quiere llevar a cabo alguna medida de garantía debe arbitrarse por el mecanismo judicial
de mandamiento de anotación de demanda.
– Lo que se presenta es un mero documento privado que no es susceptible de
provocar asiento alguno, no cumple el principio de legalidad en su vertiente de título
auténtico.
– La firma no está legitimada notarialmente ni ratificada ante el registrador.
– No se acredita la representación alegada.

cve: BOE-A-2026-2802
Verificable en https://www.boe.es

Por el documento presentado don J. P. G. S., como representante de a mercantil
“Gama Terra, 4350, SL” solicita que se practique anotación preventiva de denuncia sobre
la finca registral 34459.
Junto con el escrito de solicitud se aportan fotocopias de la denuncia, de documentos
judiciales, acta notarial de requerimiento, acta notarial de manifestaciones; entre otras
fotocopias.
Este documento no tendría que haber sido objeto de presentación registral, sin
embargo, una vez presentado se deniega la práctica de operación registral alguna por
los siguientes defectos de carácter insubsanables: