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Núm. 37

Miércoles 11 de febrero de 2026

Sec. III. Pág. 21874

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
3179

Resolución de 17 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa
del registrador de la propiedad de Marbella n.º 3 de la solicitud de asignación
de registro de alquiler de corta duración respecto de una finca.

En el recurso interpuesto por don J. J. G. A., en nombre y representación de la
entidad «Banus Property Alquiler, SL», contra la calificación negativa del registrador de la
Propiedad de Marbella número 3, don Santiago Molina Minero, de la solicitud de
asignación de registro de alquiler de corta duración respecto de una finca.
Hechos
I
El día 4 de junio de 2025, fue presentada telemáticamente en el Registro de la
Propiedad de Marbella número 3, por la mercantil «Banus Property Alquiler, SL»,
solicitud de asignación de numero de registro de alquiler de corta duración sobre la finca
número registral número 51.480.
II

«El Registrador que suscribe, previo examen y calificación del precedente
documento, instancia privada de fecha 04/06/2025, presentada por Banus Property
Alquiler SL, solicitando Asignación de Número de Registro de Alquiler de Corta Duración,
que ha tenido entrada en el Registro a las del día 04/06/2025, causando el asiento
número 3679 del Tomo 2025 del Diario el día 04/06/2025, con arreglo a los artículos 18 y
siguientes de la ley Hipotecaria, ha suspendido la inscripción solicitada, en base a los
siguientes hechos y fundamentos de derecho:
Examinado el Registro, resulta que la finca Objeto de solicitud de Asignación de
Número de Registro de Alquiler de Corta Duración está sometida a los Estatutos inscritos
con fecha 8 de Septiembre de 1999 sobre la finca matriz de la que procede
registral 51303 que causaron la inscripción E, con anterioridad a la obtención del título
habilitante o licencia, en la que consta: “Artículo 4.º–… No podrá ningún propietario:... f)
Las viviendas no podrán destinarse a otros fines que sus propios de vivienda habitual o
de vacaciones, no pudiendo dedicarse a actividades profesionales, como oficinas,
despachos, comercio, hostelería o enseñanza, ni clínicas médicas o dentales, salvo que
dispongan de acceso individual desde la vía pública o a través de local comercial.–”,
resultando, por tanto, del Registro a imposibilidad de asignación definitiva del Número de
Registro de Alquiler de Corta Duración, por lo que se suspende por el defecto indicado;
Todo ello, de conformidad con lo establecido en el apartado 52, del artículo 9.2,a), del
R.D. 1312/2024, de 23 de Diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro
Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para la
recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de
corta duración, así como de lo establecido en el precitado artículo de los Estatutos
relacionados, de los cuales resultan “la existencia de resolución obstativa alguna,

cve: BOE-A-2026-3179
Verificable en https://www.boe.es

Presentada dicha solicitud en el Registro de la Propiedad de Marbella número 3, fue
objeto de la siguiente nota de calificación: