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Núm. 43

Miércoles 18 de febrero de 2026

Sec. III. Pág. 25152

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
3772

Resolución de 17 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación de la
registradora de la propiedad de Gandía n.º 4, por la que se suspende la
asignación de número de registro único de alquiler de corta duración turístico
de una finca registral por constar en los estatutos de la propiedad horizontal
que «las viviendas del edificio, únicamente podrán ser destinadas a dicho
fin».

En el recurso interpuesto por doña B. N. A. contra la calificación de la registradora de
la Propiedad de Gandía número 4, doña Miren Karmele Monforte Duart, por la que se
suspende la asignación de número de registro único de alquiler de corta duración
turístico de una finca registral por constar en los estatutos de la propiedad horizontal que
«las viviendas del edificio, únicamente podrán ser destinadas a dicho fin».
Hechos
I
El día 6 de julio de 2025, se presentó en el Registro de la Propiedad de Gandía
número 4 una solicitud de asignación de número de registro de alquiler de corta duración
turístico.
II
Presentada dicha solicitud en el Registro de la Propiedad de Gandía número 4, fue
objeto de la siguiente nota de calificación:
«Conforme al artículo 18 de la Ley Hipotecaria (reformado por Ley 24/2001 de 27 de
diciembre) y 98 y siguientes del Reglamento Hipotecario:
El Registrador de la Propiedad que suscribe, previo examen y calificación del
documento arriba indicado, ha resuelto con esta fecha su calificación negativa y se
suspende la inscripción, de acuerdo con los siguientes:

Solicitado que se expida un Número de Registro Único de Alquiler, he examinado los
libros del Registro a mi cargo, y en particular, la finca matriz 31.577 donde se inscribieron
la división horizontal y estatutos del edificio el 18 de marzo de 1.974. Del artículo 9 de
sus normas estatutarias, resulta que “las viviendas del edificio, únicamente podrán ser
destinadas a dicho fin”.
Se trata de una cláusula estatutaria anterior a la normativa y el fenómeno del alquiler
a través de plataformas digitales, así como del alquiler turístico, y que, obviamente, no
podía recoger expresamente en los estatutos la prohibición de este uso turístico y de
temporada a través de plataformas digitales, en términos literales, pero realizando una
interpretación teleológica del precepto, atendiendo a su finalidad, se subsume en la
expresión “las viviendas del edificio, únicamente podrán ser destinadas a dicho fin”, esta
nueva actividad de las plataformas digitales dedicadas a la intermediación en estas
actividades a través de internet destinada a alquileres distintos de vivienda.

cve: BOE-A-2026-3772
Verificable en https://www.boe.es

Hechos: