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Núm. 43

Miércoles 18 de febrero de 2026

Sec. III. Pág. 25264

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
3786

Resolución de 21 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
emitida por el registrador de la propiedad accidental de Barcelona n.º14, por
la que deniega la inscripción de una escritura de hipoteca.

En el recurso interpuesto por don Ariel Sultán Benguigui, notario de Barcelona,
contra la nota de calificación emitida por el registrador de la Propiedad accidental de
Barcelona número 14, don Nicolás Nogueroles Peiró, por la que deniega la inscripción de
una escritura de hipoteca.
Hechos
I
Mediante escritura autorizada el día 22 de abril de 2025 por el notario de Barcelona,
don Ariel Sultán Benguigui, con el número 2.655 de protocolo, don J. J. F. N. constituyó
hipoteca sobre la finca registral número 28.183 del Registro de la Propiedad de
Barcelona número 14 a favor de las entidades «Bear Cut Capital, S.L.» y «Fenix Covered
Loans, S.L.U.», en la proporción de 48% la primera y 52% la segunda.
II
Presentada la indicada escritura en el registro de la Propiedad de Barcelona
número 14, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Asiento/Diario: 1577/2025 y 1888/2025.
De conformidad con los artículos 18, 19 y 19 bis de la Ley Hipotecaria, así como los
artículos 97 a 102 del Reglamento Hipotecario, por la presente pongo en su
conocimiento el defecto observado en la calificación registral del documento indicado y
que impide el acceso del mismo a los Libros del Registro.

1. Presentada escritura de línea de crédito sindicada con garantía hipotecaria
autorizada por el Notario de Barcelona, don Ariel Sultán Benguigui, el día veintidós de
abril de dos mil veinticinco, número de protocolo dos mil seiscientos cincuenta y cinco,
mediante la cual don J. J. F. N. constituye hipoteca sobre la finca registral 28.183 de (…),
a favor de las entidades Bear Cut Capital, S.L. y Fenix Covered Loans, S.L.U., en la
proporción de un cuarenta y ocho por ciento la primera y un cincuenta y dos por ciento la
segunda, junto con escritura de ratificación autorizada por el citado Notario, señor Sultán
Benguigui, el día veinticinco de abril de dos mil veinticinco, número dos mil setecientos
ochenta y dos de protocolo.
2. En la cláusula financiera tercera, en su apartado 3.2.1. Pago de intereses, se
pacta que el deudor e hipotecante vendrá obligado al pago de los intereses debidos
mediante el abono de doce -12- cuotas exclusivamente de intereses, al vencimiento del
plazo estipulado, que se devengarán día a día, se abonarán mediante ingreso en la
cuenta corriente del agente, y se calcularán de conformidad a lo establecido en la
cláusula 4.2., y en su apartado 3.3. Desembolso inicial, inciso vi, que en cuanto a la

cve: BOE-A-2026-3786
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Hechos: