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Núm. 48

Lunes 23 de febrero de 2026

Sec. III. Pág. 27787

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
4174

Resolución de 23 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa del
registrador de la propiedad de Armilla, a practicar el asiento de presentación
de una instancia.

En el recurso interpuesto por don D. T. M. contra la negativa del registrador de la
Propiedad de Armilla, don Enrique Martínez Senabre, a practicar el asiento de
presentación de una instancia.
Hechos
I
Mediante instancia de fecha 20 de noviembre 2025 [sic], el presentante solicita que,
conforme a los artículos 40 y 211 de la Ley Hipotecaria, se rectifique o complemente el
asiento registral de la finca número 10.190, practicando nota aclaratoria en la que conste
expresamente que: «“Las viviendas que integran el conjunto (…) son unifamiliares
adosadas con acceso y servicios independientes, sin comunidad de propietarios
constituida ni elementos comunes materiales, tratándose de un régimen puramente
formal de división registral establecido por el promotor”. (…) Que se haga constar
igualmente la cláusula expresa del título constitutivo que autoriza a cada propietario a
practicar divisiones o agregaciones sin consentimiento de comunidad, como elemento
determinante de la inexistencia de comunidad funcional (…) Subsidiariamente, que se
eleve consulta a la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública conforme al
artículo 273 LH, a fin de determinar la procedencia de la rectificación solicitada».
II
Presentado dicho documento en el Registro de la Propiedad de Armilla, fue objeto de
la siguiente nota de calificación con fecha 20 de octubre de 2025:

Se presenta telemáticamente instancia de fecha 20/11/2025 (sic) por la que el
presentante solicita resumidamente, que: “Primera. Que, conforme a los artículos 40
y 211 de la Ley Hipotecaria, se rectifique o complemente el asiento registral de la finca
n.º 10.190, practicando nota aclaratoria en la que conste expresamente que: ‘Las
viviendas que integran el conjunto (…) son unifamiliares adosadas con acceso y
servicios independientes, sin comunidad de propietarios constituida ni elementos
comunes materiales, tratándose de un régimen puramente formal de división registral
establecido por el promotor’. Segunda. Que se haga constar igualmente la cláusula
expresa del título constitutivo que autoriza a cada propietario a practicar divisiones o
agregaciones sin consentimiento de comunidad, como elemento determinante de la
inexistencia de comunidad funcional. Tercera. Subsidiariamente, que se eleve consulta a
la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública conforme al artículo 273 LH, a
fin de determinar la procedencia de la rectificación solicitada.”

cve: BOE-A-2026-4174
Verificable en https://www.boe.es

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