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Núm. 48

Lunes 23 de febrero de 2026

Sec. III. Pág. 27950

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
4192

Resolución de 27 de octubre de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
del registrador de la propiedad de Algeciras n.º 2, por la que suspende la
inscripción de una escritura de segregación y compraventa.

En el recurso interpuesto por don J. M. R. C. contra la nota de calificación del
registrador de la Propiedad de Algeciras número 2, don Silvestre Murga Rodríguez, por
la que suspende la inscripción de una escritura de segregación y compraventa.
Hechos
I
Mediante escritura pública autorizada el día 15 de febrero de 1978 por el notario de
Chiclana de la Frontera, don Domingo Díaz de Lope Díaz y Malpica, con el número 270
de protocolo, don J. R. V., con el consentimiento de su esposa, doña M. P. G. P.,
segregaba de una finca que les pertenecía con carácter ganancial, cuya superficie era
de 4 hectáreas, 60 áreas y 61 centiáreas, una porción o nueva finca de 650 metros
cuadrados de superficie, sin describir el resto de finca matriz por encontrarse en parte en
curso de parcelación y en parte en curso de división por lotes, y, a continuación, vendía
la finca formada por segregación a don A. M. R., por precio que el vendedor declaraba
haber recibido antes de ese acto del comprador, al que daba carta de pago.

Presentada copia autorizada de dicha escritura en el Registro de la Propiedad de
Algeciras número, acompañada de certificado de técnico expedido en marzo de 2023 por
don F. J. B. P., ingeniero técnico de obras públicas, de informe de validación gráfica
frente a parcelario catastral, expedido el día 4 de marzo de 2023, y de instancia suscrita
por don N. J. M. Z., abogado, el día 27 de mayo de 2025 –según la cual se aportaba
certificado del técnico con firma legitimada ante notario y no se aportaba licencia
municipal para segregar, al ser el acto que se pretendía inscribir de fecha 15 de febrero
de 1978, por lo que no cabía aplicar excepcionalmente la retroacción de las normas que
se citaban en la nota de calificación, ya que se trataba de derechos consolidados y que
la finca segregada había sido transmitida con posterioridad hasta en dos ocasiones más,
y que si no obstante lo cual al registrador le surgían dudas sobre los aspectos
urbanísticos, podía acudir al procedimiento que prevé el Real Decreto 1093/1997, de 4
de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la
ejecución de la Ley Hipotecaria sobre Inscripción en el Registro de la Propiedad de Actos
de Naturaleza Urbanística, en sus artículos 79.1 y 80, realizando las comunicaciones
oportunas a las Administraciones competentes para que se pronunciasen al respecto,
posibilitando así el control de la legalidad urbanística–, fue objeto de la siguiente nota de
calificación:
«En el día de la fecha se extiende la siguiente nota de calificación de la escritura
autorizada por el notario de Chiclana Frontera, b. Domingo Díaz de Lope Díaz Malpica
el 15/02/1978, con el número de protocolo 270/1978, presentada con el asiento
número 1133 del diario 2025, fecha de presentación: nueve de abril del año dos mil

cve: BOE-A-2026-4192
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II