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Núm. 52

Viernes 27 de febrero de 2026

Sec. III. Pág. 30188

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
4623

Resolución de 6 de noviembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de
calificación del registrador de la propiedad de Villajoyosa n.º 1, por la que se
suspende la inscripción de una declaración de obra nueva por antigüedad por
no acreditarse que la finca no está afecta a servidumbre de uso público
general concurriendo, a su juicio, indicio de dicha afección.

En el recurso interpuesto por doña M. M. G. S., en nombre y representación y como
administradora de la sociedad Villaorxeta Inversions, SL, contra la nota de calificación del
registrador de la Propiedad de Villajoyosa número 1, don Federico Trillo-Figueroa
Molinuevo, por la que se suspende la inscripción de una declaración de obra nueva por
antigüedad por no acreditarse que la finca no está afecta a servidumbre de uso público
general concurriendo, a su juicio, indicio de dicha afección.
Hechos
I
Mediante escritura pública otorgada el 2 de junio de 2025 ante el notario de
Villajoyosa, don Juan Guillermo Giménez Giménez, con el número 1.358 de protocolo, la
sociedad Villaorxeta Inversions, SL, titular registral, procedió a declarar una obra nueva
por el régimen del antigüedad del artículo 28.4 del Real Decreto Legislativo 7/2015,
de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y
Rehabilitación Urbana, sobre la finca registral número 1.744 del término de Orxeta.
II

«I) Presentado el precedente documento a las 13:16:42 del día tres de junio del año
dos mil veinticinco –Escritura otorgada en Villajoyosa el 02/06/2025 ante el/la Señor/a
Notario Juan Guillermo Giménez Giménez, con el número 1358/2025 de protocolo–
habiendo causado el asiento de presentación número 1159 del Libro Diario número 2025,
se ha procedido a su calificación.
II) Conforme al artículo 18 de la Ley Hipotecaria (reformado por ley 24/2001 de 27
de diciembre) y 98 y siguientes del Reglamento Hipotecario; el Registrador que suscribe,
previo examen y calificación del documento reseñado, ha resuelto no practicar los
asientos solicitados en base a los siguientes hechos y fundamentos de derecho:
Hechos
Primero.–Que la finca registral 1744 de Orxeta consta en el título presentado que la
finca que ésta comprende los siguientes inmuebles catastrales: 000401100YH37B0001QL,
03098A006000560000QX y 03098A006000450000QL, haciendo constar que su
superficie y lindes son los que resultan de Informe de Validación Gráfica frente a
parcelario catastral del que resulta que la construcción está a una distancia inferior a 100
metros de la parcela catastral Polígono 6 Parcela 9006 Arroyo, sin que se aporte la

cve: BOE-A-2026-4623
Verificable en https://www.boe.es

Presentada el día 3 de junio de 2025 dicha escritura en el Registro de la Propiedad
de Villajoyosa número 1, fue objeto de la siguiente nota de calificación de fecha 1 de julio
de 2025: