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Núm. 54

Lunes 2 de marzo de 2026

Sec. III. Pág. 31683

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
4902

Resolución de 13 de noviembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de
calificación de la registradora de la propiedad de Chiclana de la Frontera n.º
1, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa de
cuota indivisa de finca.

En el recurso interpuesto por don M. D. T. contra la nota de calificación de la
registradora de la Propiedad de Chiclana de la Frontera número 1, doña Amparo
Fernández Solís, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa
de cuota indivisa de finca.
Hechos
I
Mediante escritura autorizada el día 30 de junio de 2025 por don Miguel MartínezEcheverria Ozámiz, notario de San Fernando, con el número 637 de protocolo, doña T.
R. G. vendía a doña P. J. S. y doña A. S. B., que compraban y adquirían, por mitades,
indivisas una finca rústica.
II
Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Chiclana de la Frontera
número 1, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Calificación registral correspondiente a la escritura otorgada en San Fernando, el
día 30/06/2025, ante el Notario Don Miguel Martínez-Echevarría Ozámiz,
número 637/2025 de protocolo.–.

Primero. Con fecha treinta de junio del año dos mil veinticinco, bajo el asiento 1551
del tomo 2025 del Diario, se ha presentado en este Registro de la Propiedad el indicado
documento, en virtud del cual Doña T. R. G., vende a Doña P. J. S. y Doña A. S. B., que
compran y adquieren, por mitades indivisas, la finca registral número 48969 del
municipio de Chiclana de la Frontera, al sitio (…) con una cabida de 3908,06 m2.
Segundo. Examinado el contenido de los libros registrales se ha observado que a
nombre de Doña T. R. G., aparece inscrita el pleno dominio de la finca registral 48.969, la
cual se está transmitiendo por mitades indivisas, a dos personas distintas. Además, se
trata de una finca Rustica, en la que ya existe una vivienda declara de 99 m2, de hecho
en la Certificación Catastral Descriptiva y Grafica que se acompaña, aparece la
construcción de dos viviendas, una de 102 m2 y otra de 151 m2, que aunque no puede
ser debidamente identificada, por que la superficie que consta del Registro y del
Certificado [sic] aportado es superior al 10% de cabida de la finca, parece que puede
existir indicios de una posible parcelación, apreciándose que se trata de una zona en la
que ya existen abundantes construcciones, con apariencia de urbanización (existencia
de caminos, casas, piscinas, etc.). La finca, tiene la calificación de finca Rustica, por lo
que teniendo en cuenta, que la superficie de las unidades mínimas de cultivo para
Secano es de 30.000 m2 y para Viñedos y Regadío, de 2500 m2, y que el resultado de

cve: BOE-A-2026-4902
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Hechos.