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Núm. 57

Jueves 5 de marzo de 2026

Sec. III. Pág. 32860

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
5157

Resolución de 17 de noviembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de
calificación emitida por la registradora de la propiedad de Alicante n.º 4 a
inscribir la representación gráfica georreferenciada alternativa de una finca,
formada por segregación, por existir oposición de la Administración, que
alega invasión de dominio público en el curso del procedimiento regulado en
el artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria.

En el recurso interpuesto por don R. J. J. L., abogado, en nombre y representación de
doña A. P. F., contra la nota de calificación emitida por la registradora de la Propiedad de
Alicante número 4, doña María Leonor Rodríguez Sánchez, a inscribir la representación
gráfica georreferenciada alternativa de una finca, formada por segregación, por existir
oposición de la Administración, que alega invasión de dominio público en el curso del
procedimiento regulado en el artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria.
Hechos

Mediante escritura pública de segregación y rectificación otorgada el día 23 de julio
de 2001 ante el notario de Alicante, don Pedro Ángel Navarro Arnal, con el número 1.507
de protocolo, ratificada por don M. V. M., en virtud de escritura otorgada el día 21 de
enero de 2025 ante el notario de Sevilla, don Pablo Gutiérrez-Alviz y Conradi, con el
número 355 de protocolo, se procedía a segregar de la finca registral número 58.859 del
Registro de la Propiedad de Alicante número 4 una porción de 800 metros cuadrados de
superficie, que se correspondí con la parte uno de la finca matriz, procediendo la titular
de esta última, «Promociones y Construcciones Perramon, SA» y doña A. P. F. a
rectificar la escritura de compraventa que entre ambas partes se formalizó el día 21 de
septiembre de 1979 ante el notario de Alicante, don Arturo Manso Rincón, con el
número 2.471 de protocolo, por la que doña A. P. F. adquiría de la anterior una porción
segregada de la misma matriz, que pasó a formar la registral 2.441, la cual tenía derecho
a una veinteava parte de los caminos que se formasen en la finca matriz número 58.859.
La rectificación venía motivada por estar comprendidas la porción segregada en el título
calificado y la registral 2.441 dentro de la Unidad de Ejecución (…), lo que determinaba
que hubiera devenido ineficaz y sin contenido la atribución a la finca 2.441 del derecho a
la veinteava parte de los caminos que se formen en la finca matriz (registral 58.859 y que
estaba adscrita a la Unidad de Ejecución n.º 1 del citado Plan Parcial), cuyos caminos en
virtud de la reparcelación habían pasado a ser el viario público de la Unidad de Ejecución
n.º 1, sustituyéndose en consecuencia el citado derecho por la transmisión de la totalidad
del pleno dominio de la porción segregada en la escritura calificada a doña A. P. F.,
vinculándola «ob rem» con la finca propiedad de esta última (registral 2.441).
II
Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Alicante número 4, y
tramitado el procedimiento regulado en el artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria, fueron
recibidas alegaciones formuladas por el Ayuntamiento de Alicante, que se oponía a la
inscripción aportando al efecto informe del que resultaba que la base gráfica propuesta

cve: BOE-A-2026-5157
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