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Núm. 57

Jueves 5 de marzo de 2026

Sec. III. Pág. 32953

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
5173

Resolución de 19 de noviembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de
calificación de la registradora de la propiedad de Huércal-Overa por la que se
suspende la inscripción de una escritura mediante la que se rectifica la
descripción de diferentes elementos privativos de una propiedad horizontal
inscrita.

En el recurso interpuesto por don D. O. P., en nombre y representación y como
administrador único de la mercantil «Inversiones y Gestiones Huércal-Overa, SL», contra
la nota de calificación de la registradora de la Propiedad de Huércal-Overa, doña María
de la Asunción Fernández Aguirre, por la que se suspende la inscripción de una escritura
mediante la que se rectifica la descripción de diferentes elementos privativos de una
propiedad horizontal inscrita.
Hechos

Mediante escritura pública autorizada el día 22 de mayo de 2025 por el notario de
Vera, don Francisco Vidal Martín de Rosales, con el número 2.047 de protocolo, la
mercantil «Inversiones y Gestiones Huércal-Overa, SL» rectificaba la descripción de 8 de
los elementos privativos de un edificio en régimen de propiedad horizontal, que contenía
una escritura otorgada anteriormente el día 27 de mayo de 2005 ante el notario de
Huércal-Overa don Eduardo Echeverría Soria, con el número 676 de protocolo, y que ya
había sido inscrita en el Registro de la Propiedad de Huércal-Overa.
Dicha modificación de descripción se llevaba a cabo, según se exponía en la
escritura, tras la aprobación del Plan General de Ordenación Urbana de Huércal-Overa,
publicado en el «Boletín Oficial de la Provincia» el día 17 de diciembre de 2012, para
ajustarse más a su realidad física, sin alterar ninguna superficie, cuota o linderos. La
modificación consistía en que el anejo de cada uno de los elementos modificados que
antes se describía como «trastero tipo [x], en la planta de buhardilla, del edificio…»,
ahora se describía como «buhardilla tipo [x], en planta bajo cubierta, permitida por la
encima de la altura máxima, según el artículo 51 del PGOU de Huércal-Overa, del
edificio…», y en añadir después de la superficie de dichos anejos lo siguiente:
«distribuida interiormente en zonas, cumpliendo las condiciones constructivas, estéticas
y ambientales, contando con iluminación y ventilación directa».
A efectos de «validar la modificación de los elementos descritos en la escritura»,
según se expresaba en la escritura, el compareciente entregaba un informe realizado por
el arquitecto don A. B. F., cuya firma electrónica legitimaba el notario autorizante, y cuya
copia quedaba incorporada a la escritura.
II
Presentada copia autorizada de dicha escritura en el Registro de la Propiedad de
Huércal-Overa, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«La Registradora de la Propiedad que suscribe, previo examen y calificación de la
precedente escritura, de conformidad con los artículos 18 y 19 Bis de la Ley Hipotecaria,

cve: BOE-A-2026-5173
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