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Núm. 63

Jueves 12 de marzo de 2026

Sec. III. Pág. 37790

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
5804

Resolución de 2 de diciembre de 2025, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
de la registradora de la propiedad de A Coruña n.º 5, por la que se deniega la
inscripción de la representación gráfica catastral de una finca, una vez
tramitado el procedimiento previsto en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria,
por concurrir la oposición de propietarios colindantes.

En el recurso interpuesto por don D. G. B. contra la nota de calificación de la
registradora de la Propiedad de A Coruña número 5, doña María Lorena Varela
Candamio, por la que se deniega la inscripción de la representación gráfica catastral de
una finca, una vez tramitado el procedimiento previsto en el artículo 199 de la Ley
Hipotecaria, por concurrir la oposición de propietarios colindantes.
Hechos
I
Mediante instancia privada suscrita el día 28 de abril de 2025 por don D. G. B. y doña L.
F. P., se solicitaba expresamente el inicio del procedimiento regulado en el artículo 199 de la
Ley Hipotecaria en orden a inscribir la representación gráfica georreferenciada catastral de la
finca registral número 35.480 del Ayuntamiento de Cambre, resultante de las coordenadas
que arrojaban las certificaciones catastrales de las parcelas 7460801NH5976S000AR
y 7460801NH5976S0001ST, con una cabida conjunta de 2.460 metros cuadrados
(coincidente con la superficie inscrita).

Presentada el día 12 de mayo de 2025 dicha instancia en el Registro de la Propiedad
de A Coruña número 5, causando el asiento de presentación número 748 del
Diario 2025, y tramitado el procedimiento regulado en el artículo 199 de la Ley
Hipotecaria, fueron recibidas alegaciones por parte de don A. J. L. D., titular registral de
la finca número 35.075 del Ayuntamiento de Cambre, con una superficie inscrita
de 12.054 metros cuadrados, según la certificación catastral incorporada al título que
motivó el asiento a su favor, quien denunciaba que la representación gráfica propuesta
invadía su finca en una superficie de 579,50 metros cuadrados, acompañando informe
pericial del que resultaba que la línea divisoria entre su finca y la del promotor venía
determinada por la existencia de un ribazo y valla metálica, que en la cartografía
catastral antigua la separación entre ambas fincas coincidía con el trazado del citado
ribazo, observándose en la ortofotografía aérea, según señalaba, diferencias entre
ambas fincas, debido a diferentes plantaciones, limpieza y mantenimiento; y por parte de
don J. S. E., en nombre y representación de don M. F. S., titular de la parcela
colindante 7460802NH5976S0001ZT, quien se oponía a la inscripción solicitada por estar
basada en la cartografía catastral actual, la cual presentaba errores en la delimitación
perimetral que ocasionaban una invasión de su propiedad, aportando informe de
validación gráfica frente a parcelario catastral en apoyo de sus alegaciones. A resultas
de dichas alegaciones realizadas en el curso del procedimiento regulado en el

cve: BOE-A-2026-5804
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II