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Núm. 65

Sábado 14 de marzo de 2026

Sec. III. Pág. 39561

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
6065

Resolución de 24 de noviembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la negativa
del registrador de la propiedad de Escalona a inscribir una escritura de
compraventa.

En el recurso interpuesto por don Ignacio Gomá Lanzón, notario de Madrid, contra la
negativa del registrador de la Propiedad de Escalona, don Julio Soler Simonneau, a
inscribir una escritura de compraventa.
Hechos
I
Mediante escritura autorizada el día 27 de marzo de 2025 por don Ignacio Gomá
Lanzón, notario de Madrid, con el número 1.084 de protocolo, en la que comparecieron
como parte vendedora doña N. H. L y don I. A. L., quienes vendieron a doña M. P. F. V.,
quien la adquirió con carácter privativo, la finca registral número 8.992, sita en Méntrida.
En la escritura, también compareció el esposo de la compradora, don E. J. R. M. En la
citada escritura, constaba la siguiente estipulación: «(…) Tercero. Los cónyuges, de
acuerdo con las resoluciones de la DGSJFP de 12 de junio de 2020, pactan que el bien
tenga carácter privativo de doña M. P. F. V. y solicitan que se inscriba a nombre del
adquirente por haber sido adquirido con tal carácter por acuerdo entre los cónyuges y no
por confesión. El pacto entre los cónyuges tiene causa onerosa, y siendo los fondos
empleados privativos del adquirente, por lo que no procederá el reembolso previsto en el
artículo 1358 del Código Civil, dado que procede de la venta del inmueble sito en (…) de
Madrid, otorgada el día 27 de febrero de 2025».
II
Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Escalona, y tras una
primera calificación no recurrida, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Calificación negativa Asiento 2602 Diario 2025.

Fundamentos de Derecho.
1. El artículo 1361 del Código Civil dispone que “se presumen gananciales los
bienes existentes en el matrimonio mientras no se pruebe que pertenecen privativamente
a uno de los dos cónyuges”. Por su parte el artículo 1324 del mismo cuerpo legal prevé
que “para probar entre cónyuges que determinados bienes son propios de uno de ellos,
será bastante la confesión del otro, pero tal confesión por sí sola no perjudicará a los
herederos forzosos del confesante, ni a los acreedores, sean de la comunidad o de cada
uno de los cónyuges”. En desarrollo de los preceptos anteriores, el artículo 95.2 del

cve: BOE-A-2026-6065
Verificable en https://www.boe.es

Hechos: La presentación para su calificación e inscripción si procede de la
documentación siguiente: documento de fecha 27/03/2025 del Notario de Madrid Ignacio
Gomá Lanzón, protocolo/expediente 1084/2025, presentado por S. O., J. el
día 02/07/2025 a las 11:16:44, con el número de entrada 6863, asiento 2602 del
diario 2025.