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Núm. 65

Sábado 14 de marzo de 2026

Sec. III. Pág. 39579

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
6068

Resolución de 25 de noviembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de
calificación del registrador de la propiedad de Jerez de la Frontera n.º 1, por
la que se deniega la inscripción de la representación gráfica catastral de una
finca, una vez tramitado el procedimiento previsto en el artículo 199 de la Ley
Hipotecaria, por concurrir la oposición de un propietario colindante.

En el recurso interpuesto por don Francisco Javier Manrique Plaza, notario de Jerez
de la Frontera, contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Jerez de
la Frontera número 1, don José Ridruejo López, por la que se deniega la inscripción de la
representación gráfica catastral de una finca, una vez tramitado el procedimiento previsto
en el artículo 199 de la Ley Hipotecaria, por concurrir la oposición de un propietario
colindante.
Hechos
I
Mediante escritura pública otorgada el día 22 de abril de 2025 ante el notario de
Jerez de la Frontera, don Francisco Javier Manrique Plaza, con el número 2.043 de
protocolo, se formalizaba una ampliación de obra nueva sobre la finca registral
número 23.712 del Registro de la Propiedad de Jerez de la Frontera número 1 y se
rectificaba la descripción literaria de la misma, ajustándose su descripción a la resultante
de la certificación catastral descriptiva y gráfica que se incorporaba relativa a la parcela
con referencia catastral 5739803QA5653H0001SM, pasando de una cabida inscrita
de 177,33 metros cuadrados a la superior de 197 metros cuadrados, manifestando los
interesados que la descripción contenida en la certificación catastral se correspondía con
la realidad física de la finca.

Presentada el día 28 de mayo de 2025 dicha escritura en el Registro de la Propiedad
de Jerez de la Frontera número 1, causando el asiento de presentación número 1.942
del Diario 2025, y tramitado el procedimiento regulado en el artículo 199 de la Ley
Hipotecaria, fueron recibidas alegaciones por parte de don R. M. D., titular registral de la
finca 20.184, quien se oponía a la inscripción solicitada, manifestando en escrito firmado
el día 2 de julio de 2025 que en la descripción de la citada finca constaba literalmente lo
siguiente: «sobre el muro divisorio por las propiedades colindantes del fondo, existen
abiertos cuatro ventanales de bodega al almizcate de las mismas», señalando la
existencia de ventanas de dicha finca que daban al almizcate existente entre ambas, por
lo que, presumiblemente, la representación gráfica propuesta comprende el referido
almizcate, compartido por ambas fincas colindantes, la 23.712 (objeto del procedimiento)
y la registral 20.184 (propiedad del colindante que formula oposición). A resultas de
dichas alegaciones realizadas en el curso del procedimiento regulado en el artículo 199
de la Ley Hipotecaria, la escritura fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Entrada n.º: 4158 del año: 2025.
Asiento N.º: 1942 Diario: 2025.

cve: BOE-A-2026-6068
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II