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Núm. 73

Martes 24 de marzo de 2026

Sec. III. Pág. 44870

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
6844

Resolución de 17 de diciembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de
calificación de la registradora de la propiedad de Alicante n.º 4, por la que se
suspende la inscripción de un cambio de uso de local comercial a vivienda.

En el recurso interpuesto por don M. Y. O. M. contra la nota de calificación de la
registradora de la Propiedad de Alicante número 4, doña María Leonor Rodríguez
Sánchez, por la que se suspende la inscripción de un cambio de uso de local comercial a
vivienda.
Hechos
I
Mediante escritura pública autorizada el día 24 de enero de 2025 por el notario de
Alicante, don José Luis López Orozco, con el número 233 de protocolo, don M. Y. O. M.
exponía que era titular de una finca que en el Registro de la Propiedad se describía como
local comercial y que hacía más de cinco años que se hicieron en dicha finca las obras
pertinentes para cambiar su uso de local a vivienda, según acreditaba con certificado y
planos visados y expedidos con fecha 20 de enero de 2025 por don S. J. C. M., arquitecto
técnico colegiado, cuya firma legitima el notario autorizante y que incorporaba a la
escritura, por lo que, no existiendo limitación específica alguna establecida en los
estatutos por los que se regía la comunidad de propietarios de la que formaba parte la
finca, cambiaba el uso de dicha finca de «local» a «vivienda» y solicitaba la inscripción de
la finca en el Registro de la Propiedad con una nueva descripción, en la cual aparecía
descrita la finca como vivienda en lugar de como local comercial.
Del mencionado certificado incorporado a la escritura resultaba que las obras de
transformación del local a vivienda finalizaron en el año 2020.
II

«Conforme al artículo 18 de la Ley Hipotecaria (reformado por la Ley 24/2001 de 27
de diciembre) y 98 y siguientes del Reglamento Hipotecario: El Registrador de la
Propiedad que suscribe, previo examen y calificación del documento presentado por
Don/Doña P. P. V. J., a las horas del día 13 de junio de 2025, asiento número 2994, del
diario 2025, número de entrada 6680 que corresponde al documento otorgado por el
Notario de Alicante Don/Doña José Luis López Orozco, con el número 233/2025 de su
protocolo, de fecha 24 de enero de 2025, en unión de otro documento de subsanación
autorizado por el mismo notario, de fecha 20 de mayo de 2025, protocolo 1438, ha
resuelto no practicar los asientos solicitados en base a los siguientes:
Hechos.
La escritura formaliza un cambio de uso de local a vivienda en base a unas obras
realizadas hace más de cinco años según certificado de Arquitecto técnico que se
testimonia, con firma legitimada por el notario autorizante de la escritura, acompañando

cve: BOE-A-2026-6844
Verificable en https://www.boe.es

Presentada copia autorizada de dicha escritura en el Registro de la Propiedad de
Alicante número 4, fue objeto de la siguiente nota de calificación: