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Núm. 73

Martes 24 de marzo de 2026

Sec. III. Pág. 44972

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
6854

Resolución de 23 de diciembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la
inscripción realizada por el registrador de la propiedad de Sevilla n.º 14, de
una escritura de compraventa sin rectificar la superficie de la plaza de garaje.

En el recurso interpuesto por don A. D. M. respecto de la inscripción realizada por
el registrador de la Propiedad de Sevilla número 14, don Miguel Ángel Manzano
Fernández, de una escritura de compraventa sin rectificar la superficie de la plaza
de garaje.
Hechos
I
Se presenta en el Registro de la Propiedad de Sevilla número 14 escritura de
compraventa, autorizada el 17 de octubre de 2024 por la notaria de Sevilla, doña
Margarita Cano López, como sustituta de su compañero de residencia, don Vicente
Ramón Soriano, con el número 2.075 de su protocolo; en la escritura se expresa,
literalmente, que «a la vivienda le corresponde como anejo inseparable, la plaza de
aparcamiento, señalada con el número 58 y no 4,3360, con una superficie útil de 21,53
metros cuadrados y no 1,2464 metros cuadrados, como por error se hizo constar en la
escritura de División Horizontal».
El registrador de la Propiedad de Sevilla n.º 14, don Miguel Ángel Manzano
Fernández, procede a inscribir la transmisión dominical manteniendo la descripción de la
vivienda y su anejo obrante en el archivo tabular, sin practicar suspensión parcial del
título calificado e inscrito.

Inscrita la compraventa, e inscrita la superficie de la plaza de garaje según consta en
el Registro y sin denegar expresamente en la nota de calificación la rectificación de su
superficie, el registrador manifiesta en su informe que se puso en conocimiento de la
notaria, telefónicamente, la imposibilidad de rectificar la inscripción previa en cuanto al
número de aparcamiento y su superficie, sin modificar la constitución del régimen de
propiedad horizontal inscrito, y que se solicitó la inscripción con la descripción resultante
del Registro: «(…) Se pone en conocimiento telefónicamente a la notaría que no se
puede rectificar la inscripción previa en cuanto al número de aparcamiento sin modificar
la constitución del régimen de propiedad horizontal inscrito, y se solicita que entonces, se
inscriba la venta tal y como está descrita en el Registro. Aparentemente, la plaza de
aparcamiento no está identificada en el Registro por su número corespondiente [sic],
sino que aparecen los metros de superficie; y anticipo que así consta en la inscripción
previa, y hasta en la escritura de constitución de la propiedad horizontal (…) Con
posterioridad a la práctica de la inscripción de la compraventa, se persona en el Registro
de Sevilla N.º 14 doña C. D. T. -se entiende como representante de los vendedores- para
informarse cómo asignar el número correcto a la plaza de garaje. Se le comunica que, en
primer lugar, hay que intentar localizar la causa del posible error, por lo que debe
localizarse la escritura de constitución de la PH; aportada por dicha señora copia simple
de escritura de 17 de febrero de 1995 autorizada por el Notario de Sevilla Don Joaquín

cve: BOE-A-2026-6854
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II