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Núm. 102

Lunes 27 de abril de 2026

Sec. III. Pág. 58770

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
9145

Resolución de 26 de diciembre de 2025, de la Dirección General de
Seguridad Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de
calificación del registrador de la propiedad de Mazarrón, por la que se
suspende la inscripción de una escritura de declaración de obra nueva, por
haber concurrido la oposición de titulares colindantes en el curso del
procedimiento regulado en el artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria.

En el recurso interpuesto por don P. M. M., abogado, en nombre y representación de
doña I. M. D., contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Mazarrón,
don José Manuel Enríquez Bustos, por la que se suspende la inscripción de una
escritura de declaración de obra nueva, por haber concurrido la oposición de titulares
colindantes en el curso del procedimiento regulado en el artículo 199.2 de la Ley
Hipotecaria.
Hechos
I
Mediante escritura pública otorgada ante el notario de Mazarrón, don José María
Orozco Sáenz, el día 5 de febrero de 2025, protocolo número 190, que fue presentada
en el Registro de la Propiedad de Mazarrón el día 18 de febrero de 2025, causando el
asiento de presentación 663 del Diario 2025, se declara una obra nueva sobre la
registral 48.945, incorporando al título plano de la finca con coordenadas
georreferenciadas, del que resulta la geometría atribuida a la finca resultante, pasando
de una cabida registral de 547 metros cuadrados a la superior de 564,95 metros
cuadrados. Iniciado el procedimiento regulado en el artículo 199.2 de la Ley Hipotecaria,
fueron recibidas alegaciones por parte de la mercantil «Bayshore Investments, S.L.»,
titular de la registral 49.458, alegando que la representación gráfica alternativa propuesta
invade su parcela catastral en una superficie de 9 metros cuadrados, alegando que se
trata de fincas resultantes de un procedimiento de reorganización de la propiedad.
II

«Calificado el precedente documento otorgado en Mazarrón, ante el Notario Don
José María Orozco Sáenz, el día 5 de febrero de 2025, número 190 de su protocolo; tras
examinar los antecedentes del Registro y una vez concluido el procedimiento de
notificaciones previsto en el expediente del artículo 199 de la Ley Hipotecaria, el
Registrador de la Propiedad que suscribe, ha calificado negativamente la inscripción
solicitada en base al/los siguiente/s hechos/ s y fundamento/s de Derecho:
Hechos:
En el precedente documento, Doña I. M. D., titular registral de la finca 48.945 de este
Registro, parcela o solar para edificar en término de Mazarrón (…), señalada con el
número (…), con una superficie registral de 547 metros cuadrados, declara una
edificación en construcción sobre dicha finca de la que manifiesta ser autopromotora

cve: BOE-A-2026-9145
Verificable en https://www.boe.es

A resultas de las referidas alegaciones, el documento fue objeto de calificación
negativa, con arreglo a los siguientes hechos y fundamentos jurídicos: