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Núm. 126

Sábado 23 de mayo de 2026

Sec. III. Pág. 70361

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
11145

Resolución de 28 de enero de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
del registrador de la propiedad de Barcelona n.º 11, por la que se suspende la
inscripción de una escritura de cambio de uso.

En el recurso interpuesto por don José Castaño López, notario de L’Hospitalet de
Llobregat, contra la nota de calificación del registrador de la Propiedad de Barcelona
número 11, don Nicolás Nogueroles Peiró, por la que se suspende la inscripción de una
escritura de cambio de uso.
Hechos
I
Mediante escritura pública de cambio de uso por prescripción otorgada el día 13 de
agosto de 2025 ante el notario de L’Hospitalet de Llobregat, don José Castaño López,
con el número 1.352 de protocolo, de conformidad con lo establecido en los
artículos 28.4 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se
aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, y 207 y 227 del
Decreto Legislativo 1/2010, de 3 de agosto, por el que se aprueba el texto refundido de
la Ley de urbanismo, se modificaba el uso de la finca registral número 47.028 del
Registro de la Propiedad de Barcelona número 11, que de local comercial pasaba a tener
un uso de vivienda, incorporando informe emitido por técnico y visado por el Colegio de
Arquitectos de Cataluña, del que resultaba que la finca, teniendo en cuenta la
transformación de uso formalizada, estaba totalmente consolidada y era en su totalidad
legalizable, con una antigüedad de los materiales superior a 15 años.
II
Presentada el día 19 de agosto de 2025 dicha escritura en el Registro de la
Propiedad de Barcelona número 11, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«De conformidad con lo tipificado en los artículos 18, 19 bis y 322 de la Ley
Hipotecaria, así como con lo previsto en los artículos 39 y 40 de la Ley 39/2015, de 1 de
octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicas, se
ha procedido a suspender la inscripción del documento que se dirá, por adolecer de
defectos.

1.º Con fecha diecinueve de agosto del año dos mil veinticinco, se presentó en este
Registro, una copia telemática de la escritura de cambio de uso por prescripción
autorizada el 13/08/2025 por el notario de Hospitalet de Llobregat, L’, José Castaño
López con el número de protocolo 1352/2025, cuya escritura motivó el asiento de
presentación 3.921 del Diario 2025, mediante la cual J. R. C. P., titular del departamento
(…) sito en esta ciudad, calle (…), finca 47.028-N, cambia y transforma el destino del
citado departamento de local a vivienda.
2.º Del Registro de la Propiedad número Once, resulta que la finca registral
número 47.028 con CRU 08048000375676 es la entidad número (…) Local comercial

cve: BOE-A-2026-11145
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Antecedentes de hecho.