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Núm. 138

Sábado 6 de junio de 2026

Sec. III. Pág. 77604

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
12243

Resolución de 2 de enero de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
de la registradora de la propiedad interina de Chiclana de la Frontera n.º 2,
por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa de
una participación indivisa de finca que consta registralmente como urbana.

En el recurso interpuesto por don J. G. H. contra la nota de calificación de la
registradora de la Propiedad interina de Chiclana de la Frontera número 2, doña Amparo
Fernández Solís, por la que se suspende la inscripción de una escritura de compraventa
de una participación indivisa de finca que consta registralmente como urbana.
Hechos
I
Con fecha 29 de julio de 2025, se presentó en ese Registro de la Propiedad de
Chiclana de la Frontera número 2 el indicado documento en virtud del cual la entidad
mercantil «Maizan Inversiones, S.L.U.» vende a doña M. L. L. P. y don J. G. H., que
compran y adquieren en proindivisión y partes iguales, una participación de una octava
parte indivisa, de la finca registral número 14.908 del municipio de Chiclana de la
Frontera, al sitio de (…), con una cabida de 6.131 metros cuadrados.
II
Presentado dicho documento en el Registro de la Propiedad fue objeto de la
siguiente nota de calificación de fecha 25 de agosto de 2025:

Primero. Con fecha veintinueve de julio del año dos mil veinticinco, bajo el
asiento 4513 del Diario 2025 del Diario, se ha presentado en este Registro de la
Propiedad el indicado documento, en virtud del cual la entidad mercantil Maizan
Inversiones SLU, vende a Doña M. L. L. P. y Don J. G. H., que compran y adquieren en
proindivisión y partes iguales, una participación de una octava parte indivisa, de la finca
registral número 14908 del municipio de Chiclana de la Frontera, al sitio de (…), con una
cabida de 6.131 m2.
Segundo. Examinado el contenido de los libros registrales se ha observado que en
la indicada finca registral 14.908, aparece inscrita a nombre de Maizan Inversiones SLU,
que es dueña del pleno dominio la finca, la cual está transmitiendo por octavas partes
indivisas, a personas distintas. Además, se observa que se trata de una zona de
abundantes construcciones y con apariencia de urbanización (existencia de caminos,
casas, piscinas, etc.). Igualmente se observa, que la finca registralmente, tiene la
calificación de finca Rustica, si bien aporta una certificación catastral en la que figura
como urbano, sin que se haya aportado la correspondiente cédula de calificación
urbanística del Ayuntamiento, ya que hay que tener en cuenta que el Tribunal Supremo,
en su sentencia de 22 de julio de 2021, confirmo la del TSJA que anuló la aprobación
definitiva parcial de la revisión del Plan General de Ordenación Urbanística de Chiclana
de la Frontera, así como la publicación de su normativa, por deficiencias en el alcance de

cve: BOE-A-2026-12243
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