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Núm. 138

Sábado 6 de junio de 2026

Sec. III. Pág. 77666

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
12248

Resolución de 3 de febrero de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación negativa
del registrador de la propiedad de Gandía n.º 3, de la solicitud de asignación
de número de registro de alquiler de corta duración solicitado para una finca.

En el recurso interpuesto por doña O. A. contra la calificación negativa del registrador
de la Propiedad de Gandía número 3, don Víctor José Prado Gascó, de la solicitud de
asignación de número de registro de alquiler de corta duración solicitado para una finca.
Hechos
I
Mediante instancia, presentada por doña O. A., en el Registro de la Propiedad de
Gandía número 2, se solicitó la asignación de número de registro de alquiler de corta
duración, turístico y finca completa, para la finca registral con código registral
único 46040000102375, correspondiente a la finca registral número 11.963 («Urbana:
número cuatro, piso tercero de la casa situada en Gandía […]»).
A la solicitud se acompañó documento administrativo de inscripción como vivienda
de uso turístico, siendo la fecha de aquélla el día 13 de junio de 2025 (CV-[…]).
II
Presentada dicha solicitud en el Registro de la Propiedad de Gandía número 3, fue
objeto de la siguiente nota de calificación:
«Previo examen y calificación del presente documento, se suspende la inscripción
del mismo, conforme a los siguientes:
Hechos:

1.º El formulario no se encuentra firmado por, al menos, uno de los titulares
registrales, firma que deberá ser manual debidamente legitimada, o presentarse con
sistemas de identificación y firma basados en certificados electrónicos, sistema Cl@ve o
firmas no criptográficas como códigos de un solo uso, firmas OTP o similares.
2.º En cuanto a la depuración jurídica: Tratándose de un VUT de 13 de Junio
de 2025, es decir posterior al 3 de abril de 2025, no se ha aportado el correspondiente
acuerdo de 3/5 partes de propietarios que representen 3/5 partes de cuotas de
participación que autorice la actividad por la comunidad de propietarios.
Fundamentos de Derecho:
I. El Principio de calificación registral del art. 18 y 19 LH y 99 y ss RtoH cuyo tenor
dispone que los Registradores calificarán, bajo su responsabilidad, la legalidad de las formas
extrínsecas de los documentos de toda clase, en cuya virtud se solicite la inscripción, así
como la capacidad de los otorgantes y la validez de los actos dispositivos contenidos en las
escrituras públicas, por lo que resulte de ellas y de los asientos del Registro.

cve: BOE-A-2026-12248
Verificable en https://www.boe.es

La solicitud de asignación de número de registro de alquiler turístico, adolece de los
siguientes defectos: