Página 1 del anuncio BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO
Núm. 159

Miércoles 1 de julio de 2026

Sec. III. Pág. 90766

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
14286

Resolución de 16 de marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
de la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 20, por la que se
suspende la inscripción de una escritura de elevación a público de un
acuerdo de una subcomunidad de propietarios, no constituida formalmente,
por el que se acuerdan sus estatutos.

En el recurso interpuesto por don M. G. G., como presidente de una comunidad de
propietarios de Barcelona, contra la nota de calificación de la registradora de la
Propiedad de Barcelona número 20, doña Amparo Cuesta Chasco, por la que se
suspendía la inscripción de una escritura de elevación a público de un acuerdo de una
subcomunidad de propietarios, no constituida formalmente, por el que se acuerdan sus
estatutos.
Hechos

Mediante escritura autorizada el día 2 de octubre de 2025 por el notario de
Barcelona, don Juan Carlos Alonso Álvarez, con el número 1.793 de protocolo, se
elevaba a público el acuerdo de adopción de estatutos por los que se regiría la
comunidad de propietarios de un edificio sito en Barcelona, perteneciente a la finca
número 65.977 del Registro de la Propiedad de Barcelona número 20.
Con dicho número de finca se hallaba inscrito un edificio, integrado por tres escaleras
o bloques, denominadas A, B y C, compuesta cada una de ellas de semisótano (con un
total de seis locales comerciales, a razón de dos locales por escalera), entresuelo y siete
plantas de pisos (con seis viviendas por planta, a razón de dos viviendas por escalera),
cubierto de terrado no accesible, identificados hoy estos tres bloques de edificios o
«escaleras», con los números (…) de cierta calle de Barcelona.
Dicho edificio fue objeto de división en régimen de propiedad horizontal en 54
departamentos, en virtud de escritura autorizada el día 8 de febrero de 1971 por el
notario de Barcelona, don Roberto Follía Camps.
Son relevantes las siguientes circunstancias: a) constaba inscrito el total edificio en
régimen de división horizontal, descrito como una edificación integrada por tres
escaleras, A, B y C, y dividida horizontalmente en 54 elementos independientes; b) no
constaba expresamente regulada la existencia de subcomunidades independientes
aunque, como se ha dicho, sí constaba la existencia en el folio registral descritas tres
«escaleras» diferenciadas que integraban el total edificio, y la pertenencia de
determinadas viviendas y locales a cada una de dichas escaleras, y c) se han
diligenciado los libros de actas de cada una de las «comunidades» o «subcomunidades»
correspondientes a cada escalera, constando reflejado tabularmente por nota al margen
de la finca matriz, sin constar diligenciado un libro de actas de la comunidad «general»
de la edificación matriz.
En la escritura de elevación a público de los acuerdos de una de estas
subcomunidades comparecía quien manifestaba ser su presidente. De la certificación de
los acuerdos que se incorporaba, resultaba que: entre los acuerdos adoptados, se
aprobaban los estatutos de esta subcomunidad; que dichos acuerdos se adoptaban por
mayoría de los propietarios asistentes, los cuales representaban más del 50%

cve: BOE-A-2026-14286
Verificable en https://www.boe.es

I