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Núm. 165

Miércoles 8 de julio de 2026

Sec. III. Pág. 94590

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
14847

Resolución de 30 de marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la nota de calificación
del registrador de la propiedad de San Sebastián de los Reyes n.º 2, por la
que se suspende la inscripción de una escritura de cambio de uso de local a
vivienda.

En el recurso interpuesto por don A. P. M. contra la nota de calificación del
registrador de la Propiedad de San Sebastián de los Reyes número 2, don Joaquín
Luaces Jiménez-Alfaro, por la que se suspende la inscripción de una escritura de cambio
de uso de local a vivienda.
Hechos
I
Mediante escritura otorgada el día 20 de noviembre de 2025 ante el notario de
Madrid, don Eduardo Ávila Rodríguez, con el número 4.628 de protocolo, se formalizaba
el cambio de uso de un inmueble, «local número 1-1 situado en la planta baja y en la
planta semisótano del Portal (…) del edificio situado en (…) San Sebastián de los
Reyes». Se pretendía la inscripción al amparo del artículo 28.4 del Real Decreto
Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley
de Suelo y Rehabilitación Urbana, acreditando la antigüedad de la descripción como
vivienda desde el año 2009 según los antecedentes de la información catastral que se
incorporaba.
II
Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de San Sebastián de los
Reyes número 2, fue objeto de la siguiente nota de calificación:

Hechos: Mediante escritura otorgada en Madrid, ante su Notario Eduardo Ávila
Rodríguez, el día 20/11/2025, número 4628/2025 de su protocolo, que motivó el asiento
de presentación número 6185 del Diario 2025, se formaliza un cambio de uso de un
inmueble sito en Local 1-1 en planta baja del portal (…) del municipio de San Sebastián
de los Reyes, solicitándose la constancia del mismo en los libros a mi cargo. Fundan su
petición en base a la Resolución de la DGRN de 27 de marzo de 2019, en relación con el
artículo 28.4 del texto refundido de la Ley del Suelo, así como la Resolución de 21 de
julio de 2021, aportándose a tal fin certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca.
Consultada la documentación aportada se observa que adolece de los siguientes
defectos:
– No se aporta licencia de cambio de uso ni, en su defecto, declaración responsable
con acto de conformidad del ayuntamiento.
– No se aporta declaración responsable a los efectos de obtención de la licencia de
primera ocupación. Si existiera licencia del ayuntamiento, no sería necesaria la licencia
de primera ocupación.

cve: BOE-A-2026-14847
Verificable en https://www.boe.es

«Calificado el precedente documento no se accede a la inscripción solicitada
teniendo en cuenta los siguientes Hechos y Fundamentos de Derecho: