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Núm. 166

Jueves 9 de julio de 2026

Sec. III. Pág. 95359

III. OTRAS DISPOSICIONES

MINISTERIO DE LA PRESIDENCIA, JUSTICIA
Y RELACIONES CON LAS CORTES
14965

Resolución de 5 de marzo de 2026, de la Dirección General de Seguridad
Jurídica y Fe Pública, en el recurso interpuesto contra la calificación emitida
por la registradora de la propiedad de Barcelona n.º 15, denegando la
asignación de un número de registro de alquiler, no turístico, solicitado para
una inmueble.

En el recurso interpuesto por don J. G. T., abogado, en nombre y representación de
doña R. M. C. T., contra la calificación emitida por la registradora de la Propiedad de
Barcelona número 15, doña Isabel González García, denegando la asignación de un
número de registro de alquiler, no turístico, solicitado para una inmueble.
Hechos
I
Mediante instancia presentada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
número 15 se solicitó la asignación de número de registro de alquiler, uso no turístico,
para el inmueble sito en Barcelona, código registral único 08066000360072.
II
Presentada dicha instancia en el Registro de la Propiedad de Barcelona número 15,
fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Asiento/Diario: 4241 2025.
8454.
Presentante: Izquierdo i Tugas Associats.
Fecha documento: 17/11/2025.
De conformidad con los artículos 18, 19 y 19 bis de la Ley Hipotecaria, así como los
artículos 97 a 102 y 434 del Reglamento Hipotecario, por la presente pongo en su
conocimiento los defectos observados en la calificación registral del documento indicado
y que impiden el acceso del mismo a los Libros del Registro.

La finca sobre la que se solicita la asignación de NRUA no turístico tiene la siguiente
norma estatutaria: “Artículo 11 derechos y obligaciones especiales.–Cambio de uso y
destino de las viviendas.–Cualquiera de las viviendas de las plantas altas, podrán ser
convertida en despachos profesionales si así lo autorizan las ordenanzas municipales,
sin que precisen autorización de la Comunidad de Propietarios. Ello, no obstante, si el
destino fuera para uso como clínica-médica, comercio de la clase que fuere, o
enseñanza; precisará la autorización expresa de la Comunidad. Queda expresamente
prohibido el uso de los departamentos para pensión o pisos turísticos”.
La prohibición de uso “como pensión” de los pisos del edificio excluye la posibilidad
de obtener un número de registro de alquiler no turístico, al implicar una estancia de
corta duración que queda incluida en el concepto de pensión.
El artículo 2 del Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el
procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital
de Arrendamientos para la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de

cve: BOE-A-2026-14965
Verificable en https://www.boe.es

Hechos y fundamentos jurídicos.